1.次年执行降息
对大部分的来说,降息房贷的执行时间都是次年1月1日。也就是说虽然今年降息了,但是今年还是按照原来的预期年化利率标准执行。由于今年降息了2次,所以只要是今年3月之前就已经贷款的人,都要在第二年年1月1日才能执行降息房贷。
2.立刻执行降息房贷
不过,如果是新贷款的,就有可能立刻执行降息房贷。由于今年降息了2次,所以执行降息房贷的标准也有不同。
如果是3月1日-5月10日申请了贷款,执行3月降息房贷,也就是公积金预期年化利率4%。
如果是5月11日后申请了贷款,执行5月降息房贷,也就是公积金预期年化利率3.75%。
如果是贷款基准利率或者LPR下降,贷款合同约定为浮动利率,基准利率下降后,次年利率才会按照新利率执行。而贷款利率是固定利率,不管贷款基准利率还是LPR下降,贷款合同约定的利率都不会调整,利率保持不变是固定利率的特点。
因此,贷款利率下降了,用户的贷款需要降息,首先应该确保自己的贷款选择的是浮动利率,毕竟固定利率的利息是不会下降的。
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