城镇居民能否继承农村房屋-法师兄

城镇居民能否继承农村房屋

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:44:33 343 人看过

城镇居民可以继承农村房屋。

农村房屋都是在宅基地上建造的，而宅基地是农村集体所有，但宅基地上的房屋是死亡者的遗产，作为城镇居民的子女是可以继承的，而宅基地是不可以继承的。

继承的房屋不可翻盖，不可重建，不可改建，可以用来出租、自住等。但是，房屋损坏后，宅基地将会被收归集体所有，继承人不再享有使用权。

根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

城镇居民购买农村房屋后遇拆迁

由于我国土地资源实行城乡二元结构管理模式，根据土地管理法及相关规定，城市居民不能购买农村房屋，但由于城乡结构在变换转型时期，城市居民购买农村房屋的现象还很普遍，尤其是城乡结合地区。本来不值钱的农村房屋一旦拆迁，价值翻番。利益的驱动下，卖方领取拆迁款便欲独占。买方则主张支付了房款，并实际居住，自己才是被拆迁人，应获得补偿费。然而拆迁人则只认房屋权利证书，于是便和买房人签订安置协议，让卖房人领取补偿款。这种纠纷中，法院在认定买卖无效的情形下，也要对过错方追究一定的责任，并按照公平和诚信原则平衡买卖双方的权利和义务，以实现社会公平与正义的价值取向。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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