城镇居民可以买卖农村宅基地吗
来源:互联网 时间: 2024-01-22 14:24:03 387 人看过

一、城镇居民可以买卖农村宅基地吗?

农村宅基地不能买卖,宅基地所有权归村集体经济组织,个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权,故不可以进行买卖,但同村村民可以买卖宅基地上的房屋,不过,农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。

《土地管理法》

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、在农村可申请宅基地的情形有哪些?

(一)家庭无宅基地的;

(二)因子女结婚等原因确需分户居住,现有宅基地无法满足分户居住需求的;

(三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因,需要重新选址建设住宅的;

(四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。

三、在哪些情形下不能申请宅基地?

(一)不符合“一户一宅”规定的;

(二)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的;

(三)出卖、出租、赠与农村住宅后,再申请宅基地的;

(四)原有宅基地及住宅被征收,已依法进行补偿安置的;

(五)不符合分户申请宅基地条件的;

(六)不符合国土空间规划、村庄规划的;

(七)现有土地资源无法满足分配需求的;

(八)法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。

四、可收回宅基地使用权的情形有哪些?

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用该处土地的;

(二)农村村民经批准异址新建住宅或通过集中安置实现户有所居,原宅基地依法应当收回的;

(三)农户消亡且无人继承宅基地上住宅及其附属设施的;

(四)被继承的住宅坍塌、依法拆除或者经鉴定为D级危房,继承人不符合宅基地申请条件的,其中,对有保护价值的传统民居及有历史文化价值的建筑依照相关规定处理;

(五)宅基地批准后两年未开工建设的,但因特殊情况经作出批准的乡(镇)人民政府同意延期使用的除外;

(六)不按照批准的用途使用宅基地的;

(七)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n  因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 23:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 是否应该禁止城镇居民在农村购买宅基地?
    《意见》包括22条内容,包括:村民一户只能拥有一处宅基地,严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋,严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。进入林区严禁什么进入林区严禁是:1、严禁在林区吸烟、用火把照明;2、严禁在山上野炊烧烤食物;3、严禁在林区内上香、烧纸、燃放烟花爆竹;4、严禁炼山、烧荒、烧田埂草、堆烧等;5、严禁让特殊人群和未成年人在林区内玩火;6、严禁在野外烧火取暖;7、严禁乘车时向外扔烟头;8、严禁在林区内狩猎、放火驱兽;9、严禁让老、幼、弱、病、残者参加扑火抢险。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    2023-07-07
    249人看过
  • 可以继承农村宅基地吗?城镇户口
    城镇居民不能继承农村宅基地,宅基地不是个人私有财产,不能以财产的方式继承,但是建设在宅基地上的房屋属于个人所有,继承被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,而城镇居民因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记。如果城镇居民愿意出卖继承的房屋,可以卖给本集体组织内的成员,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,集体经济组织收回该宅基地。农村宅基地继承问题农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。但宅基地上的房子可以继承。根据我国现行法律,村民基于身份关系无偿从村集体组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权。宅基地使用权是特殊的用益物权,是一项“特殊的财产”,不应作为遗产继承。建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,这部分是可以继承的。但农村宅基地是不能继承的。我国《民法典》第一千一百二十二条规定:“遗产是公
    2023-07-21
    270人看过
  • 城镇居民到农村购买宅基地,拆迁补偿未必全归农民
    城镇居民到农村购买宅基地拆迁补偿款未必全归农民因城镇居民与农民的宅基地房买卖是无效的,若宅基地房几年后被拆,买房人是否应将多于买房款的拆迁补助返还给身为农民的卖房人?日前,北京市一中院就审理了这样一件案例,在综合考量双方利益和具体情况后,法院最终判定买房人只需返还小部分房屋价款。1995年10月,大兴区农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5万元的价格卖给了城镇居民王先生。2001年11月,该房屋被划入拆迁范围内,王先生因此获得18.8万元的拆迁补偿款。2007年,通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒,纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效,陈某也在此之列。陈某向法院提起诉讼,称自己卖宅基地房违反了国家规定,应属无效。由于房屋已拆迁,因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款,扣除6.5万元买房款等款项后,要求王先生返还共计12万元。北京市一中院认为,宅基地买卖是我国法律、法规
    2023-04-22
    190人看过
  • 农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地
    一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据:《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定
    2023-03-09
    207人看过
  • 城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗
    无效。居民不能购买农村宅基地上的房屋,城市建设必须在国有土地上进行,农村集体土地禁止建设商品房,因此购买“小产权房”无疑会给购房者带来很大风险。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
    2023-06-14
    213人看过
  • 农村宅基地可以置换城镇住房了
    夏履镇黎明村叶家山顶的100多户农户,不必生活在海拔300多米的山上了,在其它待遇不变的前提下,他们只要自愿放弃自住房子的宅基地,就可以得到夏履集镇农民集中居住区相当面积的公寓房,像集镇居民一样快乐居住生活了。日前,县委县政府出台《关于推进农村宅基地置换、鼓励农民进城镇居住的若干意见(试行)》,为农民享受城市文明创造了新机会。宅基地置换,是指农户以现有合法宅基地(房屋)或放弃新批宅基地,自愿置换城镇住房。置换对象主要有以下几种:合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户、住房困难户或符合新批宅基地条件的农户、下山移民(地质灾害避险)户、撤并自然村迁建户、在农村有合法宅基地(房屋)的非农户。置换方式主要有三种,包括以房换房、以房换钱、以房换租等。《意见》明确,进城镇居住的农民,除不再享有申请、使用农村宅基地权利外,原村里的待遇不变、土地承包经营权不变、股权分红权不变,并继续享有法律法规规定的相关权
    2023-06-10
    334人看过
  • 农村宅基地房屋可否执行,农村宅基地房屋可以买卖吗
    农村宅基地房屋可以执行,一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行,限期不履行的会强制执行,农村宅基地房屋可以买卖,但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行,强制迁出房屋或者土地,由院长发布公告,责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的,由执行人强制执行。强制执行时,被执行人为公民的,应当通知被执行人或者其成人家属在场;被执行人为法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的,不影响执行。被执行人为公民的,其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中,由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产,由人民法院派人到指定地点,交给被执行人。被执行人是公民,也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖,但要注意的是,其需要经
    2023-06-04
    205人看过
  • 农民在城镇买房后农村的宅基地能否收回
    农民在城市购买房屋并不影响农村宅基地的使用权,宅基地不会因为农民买房而收回。一、宅基地可以转让吗?宅基地可以转让。农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:1、集体经济组织内部成员;2、集体经济组织以外的成员。二、以前买的房屋拆走后,对原有宅基地还有使用权吗如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋,则不能再享有原宅基地使用权,宅基地由原农村集体经济组织收回,统一安排使用。房屋拆除的原因不同,原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村,房屋拆除的主要原因有:一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言:(1)如果农民因建新房而拆除旧房的,其不需要再重新申请取得宅基
    2023-06-22
    327人看过
  • 农民转为城镇居民后能拥有宅基地吗
    农民转为城镇居民后能否拥有宅基地?【案例】王某自幼在农村长大,后到城市上学、工作,户籍也转为城镇居民,但其父辈在农村一直拥有宅基地及地上建筑。因王某已在城市生活,只能在逢年过节回老家祭祀祖辈。在王某不知情的情况下,其祖上房屋被他人拆毁并在宅基地上重新建起住宅。那么,已身为城镇居民的王某是否还享有农村宅基地使用权?【分析】根据我国《土地管理法》第八条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”《民法典》第二百三十条规定:“因继承或者受遗赠
    2023-12-18
    286人看过
  • 城市户口居民可以在农村购买宅基地建房吗,城市户口能买农村的房子吗
    城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗?越来越多的城市人向往乡村生活,不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅,那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗?再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗?城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢?城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。城市户口能买农村建房吗?根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记的申请书;(二)申请人的相关身份证明;(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;(六)其他必要的材料。城市户口能买农村的房子吗按照我国相
    2023-05-05
    426人看过
  • 农村村民住宅可以买卖吗
    农村村民住宅可以买卖。农村的房屋可以买给集体经济组织内部成员,而不能买给集体经济组织以外的成员。法律明确规定,禁止村民将宅基地以及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。广州市农村村民住宅建设用地管理规定【发布日期】2001-5-18【实施日期】2001-10-1【发布单位】【文号】广州市人民政府令第5号《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》业经2001年4月16日市政府常务会议审议通过,现予以发布,自2001年10月1日起施行。市长林树森二00一年五月十八日广州市农村村民住宅建设用地管理规定第一条为加强农村村民住宅建设用地管理,根据《中华人
    2023-08-11
    56人看过
  • “严禁城镇居民在农村购置宅基地”是指什么
    国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。一、有哪些情况下能够收回农村宅基地可以收回农村宅基地的情形有:1、城镇居民购买宅基地;2、房屋坍榻两年以上、未恢复使用宅基地;3、房屋所有人去世、没有继承人的;4、城镇居民继承农村宅基地;5、农村发展需要、被政府征用的土地;6、一户多宅,宅基地乱建的。二、可以买地皮自建房子吗可以的。农村宅基地为农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地为农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地。三、农村房屋买卖合同有法律效应吗法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的
    2023-04-01
    355人看过
  • 城镇居民能继承农民的宅基地和房子吗?
    对宅基地上的房屋可以继承,但却不能继承宅基地。宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权是集体的,使用权是房屋所有人的。去世之后,对宅基地上的房屋可以继承,但却不能继承宅基地。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。宅基地使用权的继承权能转让吗宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员之间流转。但是宅基地使用权由于不属于个人的财产,不能作为遗产继承,宅基地上建造的房屋可以继承。继承后可以使用宅基地。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属建设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法的法律和国家有关规定。第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十
    2023-08-14
    228人看过
  • 农村人可以在县城购买宅基地
    城镇居民不可以在农村购买宅基地,目前我国农村土地实行集体土地所有制,农村土地不允许私自买卖的,所以,城镇居民不能在农村购置宅基地建房。同时,农村产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”,实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买“小产权”房。一、小产权房是什么“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。故乡镇政府颁发的小产权证也不是真正合法的有效产权证,不属于
    2023-03-11
    254人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村的住宅卖给一城镇居民可以吗?
      江苏在线咨询 2022-10-26
      不能。根据“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”的规定,该村民只能将其在农村的住宅转让给本集体经济组织内其它成员。
    • 农村户口可以购买城镇居民住宅吗
      天津在线咨询 2022-10-31
      一、城镇居民买农村房屋可以吗(一)农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权,对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论,应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则,房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移,所以,应当允许农村房屋出售,但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。(二)农村的房屋是农民最重要的财产,非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让
    • 农村村民能把宅基地卖给城市居民吗
      河南在线咨询 2023-09-21
      我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件,购买人必须是本集体经济组织的内部成员,且尚未获得宅基地,或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准,购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋,也无法取得宅基地使用权证。
    • 农村城镇户口怎样买卖宅基地
      北京在线咨询 2022-12-28
      1、城镇人员是不能买卖农村宅基地的。 2、宅基地属于农民集体土地,所以宅基地的所有权是归集体经济组织的,只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地,通过行政审批后,申请人才能依法获得宅基地的使用权。 3、宅基地买卖是违法的,只能依法转让使用权。
    • 农民的宅基地可否与城镇居民共用宅基地
      澳门在线咨询 2023-08-01
      宅基地的使用权,依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时,其他共同使用人明知而未提出任何反对意见,则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下,宅基地占用人可以继续使用所建房屋。 宅基地的使用权,依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,虽然不同于共同财产的使用,但各