房屋买卖合同附件也需备案-法师兄

房屋买卖合同附件也需备案

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:46:47 283 人看过

市工商局、市房管局联合宣布，将开展为期4个月的商品房买卖合同和物业服务合同专项检查。

商品房买卖合同检查涉及房地产开发企业提供的合同中的格式条款是否存在否定示范文本的情况;合同附件是否按《武汉市合同格式条款监督办法》规定报工商部门备案;企业是否违反规定，免除或减轻合同提供方应当承担的责任，扩大其权利，加重消费者责任，排除其权利。

物业合同检查涉及双方是否使用示范文本;是否在房管部门备案;是否存在合同欺诈、不公平条款等。

工商、房管部门负责人表示，将对利用格式条款侵害消费者合法权益的企业，坚决予以查处。

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房屋买卖合同不能备案属于有效合同，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。一、购买的二手房抵押了怎么办抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记

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一、房屋买卖合同网签的程序房屋买卖合同网签的程序如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、房屋买卖合同网签是否需要备案买房网签需要备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。三、房屋买卖合同网签的注意事项房屋买卖合同网签的注意事项如下：1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2.一定要采用房地产管理部门统一印制

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