城镇居民可以在农村安置房屋吗？-法师兄

城镇居民可以在农村安置房屋吗？

来源：互联网时间： 2023-03-24 19:02:07 61 人看过

属于城镇户口的居民不可以在农村购置房屋用地。农村宅基地属于村集体所，村民出售农村房屋只能卖给本村村民，买受人与出卖人不是同村村民的，应在买卖房屋时将户口迁入到该村。

基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

二、买回农村的宅基地按规定占用有效吗

无效。农村宅基地属于集体所有，同村人可以申请调换、分配，不能买卖交易。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的

三、农村集体所有权证能办房产证吗

可以的，但是农村的房屋不允午上市交易，只能允许同村集体内的成员之间转让，农村宅基地或其它土地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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