土地证缺失是否影响二手房交易？-法师兄

土地证缺失是否影响二手房交易？

来源：互联网时间： 2023-07-04 07:30:27 120 人看过

无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。

商品房有房产证、无土地证

这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册

1、办理书（由不动产注册有关部门供给）

2、证明文件（包含产权人和受托付人、开发公司）

3、托付书

4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图

5、购房花名册（由开发商供给）

6、土地总证原件及档案复印件

7、房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图

8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述

9、房产证分户原件

10、购房合同、契税发票

遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小区在曾经处理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，假如归于这种情况，市民查询后则不需求供给土地总证原件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。一、无产权二手房交易存在什么风险无产权二手房交易存在的风险：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；等等。二、没有土地证只有房产证怎么过户根据我国相关的法律法规的规定，只有房产证、没有土地证的房屋是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着，房主

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