商铺公共维修基金收费标准变更-法师兄

商铺公共维修基金收费标准变更

来源：互联网时间： 2023-08-20 03:10:08 92 人看过

商铺公共维修基金收费标准是按照商铺每平方米建筑面积需交存首期住宅专项维修资金的金额，应根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来确定。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

商铺公共维修基金收费标准：商铺每平方米建筑面积需交存首期住宅专项维修资金的金额，应根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来确定。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

商铺公共维修基金属于谁？

商铺公共维修基金属于商铺业主。根据《商铺公共维修基金管理办法》第三条，商铺业主应当按照规定交纳商铺公共维修基金，用于维修商铺共用部位、共用设施和公众利益。同时，《商铺公共维修基金管理办法》第六条规定，商铺业主应当合理使用商铺公共维修基金，不得挪作他用。因此，商铺业主是商铺公共维修基金的合法所有人。

商铺业主应按照规定交纳商铺公共维修基金，用于维修商铺共用部位、共用设施和公众利益。同时，商铺业主是商铺公共维修基金的合法所有人，应合理使用基金，不得挪作他用。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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一、公共维修基金和契税收费标准1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进

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维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。一、维修基金法律是怎么规定的维修基金法律的规定是：住房维修基金应按购房款2-3%的比例交纳，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。住房维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般用于大规模维修。二、房屋维修基金缴纳是如何规定的房屋维修基金是一次性收取的，不是每年都交。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委

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