不缴纳物业管理费是否违法-法师兄

不缴纳物业管理费是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-31 09:43:24 227 人看过

一、不缴纳物业管理费是否违法

不交物业费不属于违法行为，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

根据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

二、起诉业主物业费需要哪些材料

1．物业服务合同或者相关协议：物业服务合同或者相关协议是业主和物业公司之间的约定，必须提供该合同或协议作为起诉业主物业费的证据；

2．物业费账单或明细：物业公司应该向业主提供物业费的账单或明细记录，必须提供这些记录作为起诉业主物业费的证据；

3．物业费欠缴通知书：如果物业公司曾经向业主发出过物业费欠缴通知书，这些通知书也应该提供作为证据；

4．业主的收据或付款凭证：如果业主曾经向物业公司缴纳过物业费，业主应该保留收据或付款凭证，以证明他们已经缴纳了一部分物业费；

5．法律诉讼材料：如果业主不同意物业公司的索赔，物业公司可能会选择起诉业主，这就需要提供法律诉讼材料，如起诉状、证人证言等。

三、可不可以不交物业费

可以。在以下几种情况下：

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

《物业管理条例》：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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