文章分析了北京经济适用房两级化：一边是已售经济适用房出现“高租售率”和大量闲置的“豪宅”;一边却是经济适用房“一房难求”;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房两级化,北京经济适用房两级化问题等相关信息咨询。

最近发生在北京天通苑经济适用房项目上的“放号风波”，引发人们对购买经济适用房“排队之累”的反思：大批缺房或无房户何时不再彻夜排队?已售经济适用房到底卖给谁了?惊奇地发现：一边是已售经济适用房出现“高租售率”和大量闲置的“豪宅”;一边却是经济适用房“一房难求”。不少居民质问：谁来对“变味”的经济适用房负责?

位于北京昌平区的回龙观文化住宅区，我们以购房人身份随北京房产交易中心第六分中心的工作人员来到云趣园二区，探看了一户188平方米的已购“经济适用房”。此房网上标明售价75万元，房主的备注信息称：“精装修花费30万元”。

走进这套四室二卫一厅的房子，女房主如数家珍：当时买房花了近60万元，木地板、数万元的床、健身器材等精装修花了约30万元!女房主说，她在城内望京小区还有一套100多平方米的房子，现在回龙观的房产开始升值，决定把回龙观的房子卖掉。

188平方米的“经济适用房”已让人咋舌，230平方米的“经济适用房”就更让人难以理解。在回龙观住宅区龙锦苑四区，记者发现一套编号为“hl040623”、面积230平方米的转售房，“权属”一栏中标明“经济适用房”。

来自北京市房地产中介机构的调查数字显示，在位于昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8%。近八成的经济适用房对外出租，彰显多数购房者不仅不缺房子住，而且把购买经济适用房当成了一种“投资”。

在回龙观住宅区的房产交易中心，一对中年夫妇与一位老人正在现场咨询，他们想买一套80平方米的经济适用房。置业顾问表示，这样的小户型不是很多，最好考虑100平方米左右的房子，这样挑选的余地大。

置业顾问李小姐说：“回龙观五期、六期的经济适用房认购都结束了，七期就几千套房子，排号的就有5万多人。想买经济适用房，2008年奥运会以后再说吧。”在场的一位林姓拆迁安置户说：“我有个亲戚，一家四口，月收入不到2000元，挤在不足20平方米的房子里。2001年排上了经济适用房号，可四年过去了，到现在也没个影。”