新房质量不如老房子怎么办-法师兄

新房质量不如老房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-27 09:52:15 392 人看过

一、新房质量不如老房子怎么办

若房屋存有质量瑕疵，建议事先与开发者协商以达成妥善处理方案。若为保修期内，开发者需承担相应维修责任乃至支出维修费用。若遇到其他质量问题，可依据实际情况寻求合适的解决途径。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响日常居住使用，买方有权要求解除合同并获得相关赔偿。当已交付房屋出现质量问题时，如在保修期内，开发者必须承担修复责任。若对方拒不履行或延迟履行修复义务，买方则有权自行或委派他人进行修复，同时由此产生的修复费用和其它损失均由开发者负责承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、新房验收质量有问题怎么办

若房屋存有质量问题，可进行友好协商，若保修期限未满，则开发商须承担维修责任。如业主选择自行维修，相关费用亦应由开发商承担。对于其他类型的质量问题，需依据实际情况制定相应解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条明确指出，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方有权要求解除合同并赔偿损失。若交付使用的房屋存在质量问题，且在保修期内，卖方必须承担修复责任；若卖方拒绝或延迟修复，买方可自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间产生的其他损失均由卖方承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

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