一、户口对买房的影响是什么?
户口对买房的影响是拥有本地户口的话是可以在本地完成购房手续的,因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
二、如何才能避免户口纠纷问题?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
在我们日常生活当中户口和购买房屋资格方面还是存在着一定的影响的,比如说有一些大的城市,像北京和上海,即使是没有当地的户口,也可以完成购买房屋,但是还有一些其他的限制,缴纳社会保险达到一定的年限。
三、房子卖了户口没迁走怎么办
首先,买房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子上学或读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学。
其次,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。
最后,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。
四、如何规避户口迁移纠纷
合同明确约定户口迁移条款
买房人,特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的,应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人,应依据相应学校的入学政策,在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。
与户籍登记人书面确认户口迁移情况
双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
提前向公安机关了解落户政策
户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同区域具有一定差异性,建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人,落户要考虑房屋的实际居住条件。
提前向教育部门核实学籍使用情况
以购买“学区房”为主要目的的买房人,应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制,建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现,买房人有权要求解除合同,并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
总的来说,在办理过户手续后,原户主需要迁移自己的账户,以免出现合法申请错误的情况,司法实践中,应当按照法律规定的程序处理和认定有关情形。
-
房子卖了户口没迁走怎么办?全款买房用不用户口本的?
169人看过
-
户口对买房的影响有什么?
456人看过
-
在外地买房,户口迁了,现在房子卖了户口怎么办
211人看过
-
前妻户口没迁走,我要买房影响吗
445人看过
-
前妻户口没迁走是否会影响前夫买房
385人看过
-
房产购买对户口迁入的影响
405人看过
-
户口迁不走影响卖房吗?福建在线咨询 2022-07-28户口迁不走能卖房子,但是若购房者购房后是不能迁入户口的,最好跟购房者说明白! 挂靠着的户口可以要求迁走啊! 这里要说明一点:若他们不迁户口的话,没有什么强制政策规定要他们必须迁走,起诉后无下文的案例太多了,特别是在上海等一线城市~~
-
没迁户口前买的车和房子迁户口后有什么影响吗上海在线咨询 2023-01-17没有影响:房屋以及车辆的所有权,以当事人房屋产权登记证及车辆登记证(行驶证)上登记的为准,并不是以户口所在地为准,户口迁移,不会改变两者的所有权。
-
房子卖了, 户口不迁出的影响西藏在线咨询 2021-10-22户口不迁出,买方不能落户。风险-买家的孩子不能上学购买有资源的房子,很大的原因是想通过并获得资格。如果卖方有子女的占用,买方的孩子是不能上学的。2)拆迁风险-户口也可能分为汤的时期、地区、拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。3)风险——可能不能落户并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。4)再出售风险—— 户口难出售在
-
老家的房子卖了房屋买卖户口不迁走会影响下家吗?四川在线咨询 2022-06-29会的,与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
-
买房子买方给我迁户口后卖房不迁户口怎么办四川在线咨询 2021-10-021、合同明确约定户口迁移条款。2、与户籍登记人书面确认户籍转移情况。双方在签订买卖合同前,建议购房者与所有户籍登记人确认是否可以迁出户籍和迁出的相应期限。尤其是非产权人登记人,最好以书面形式确认其户口迁移情况。3、事先向公安机关了解定居政策。户籍转移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同地区有一定差异,建议购买者向住宅所在地派出所咨询有关住宅的定居政策。特别注意购房者,定居要考虑房屋的实际居住条