农村房屋买卖无效情形-法师兄

农村房屋买卖无效情形

来源：互联网时间： 2023-06-05 21:01:34 81 人看过

一、农村房屋买卖无效情形

农村房屋买卖无效情形有：

1.合同违反法律法规的强制性规定；

2.合同违背公序良俗；

3.当事人不具备缔约资格；

4.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。

法律依据：根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、农村房屋买卖的流程

1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；

5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

农村的房屋买卖要慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院等很可能认定其为无效。

三、房屋买卖产生纠纷的诉讼时效是多久

3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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