农村村民有权自行处分宅基地房屋吗-法师兄

农村村民有权自行处分宅基地房屋吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:53:56 80 人看过

宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。《宪法》第十条第二款和《土地管理法》第八条第二款对宅基地的性质做了一致的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。农民对宅基地依法只享有使用权，农民居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

农村村民是否有权自行处分宅基地房屋?

法律规定，农村村民对其合法建造的房屋享有所有权、并依法享有占有、使用、收益的权利。但是，基于农村宅基地的人身依附性和社会保障属性，村民在处分农村房屋时受到一定的限制。如：《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民出卖、出租住访后，再申请宅基地的，不予批准。”又如，国办发〔1999〕39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定，农民的住宅不得向城市居民出售。国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

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