二手房过户费谁出，费用高吗-法师兄

二手房过户费谁出，费用高吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 20:42:24 292 人看过

二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半，由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；

一、二手房过户有哪些形式

1、继承过户。继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是＊少的。

2、赠与过户。赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。

3、买卖过户。在日常生活中买卖过户也许是常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。根据我国近日规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

二、二手房过户费用答疑

网友提问：

二手房过户费用有哪些？

律师回答：

房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：

1、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产买卖额的3％交纳；书工本费：一本免费，每添加一本收10元。非住所：按房产买卖额的3％交纳。

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买房子过户费谁出的问题一般是由买卖双方进行约定，买房子过户的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、登记费，不同的项目不同房型的收费的标准是不一样的，过户手续是书面向登记机构提出申请，提交相关的证明材料，经过审核后就可以完成过户登记。一、买房过户费谁出买房子过户费谁出的问题是可以买卖双方协商的。买房人应缴纳税费1．契税：房款的1．5％2．印花税：房款的0．05％3．交易费：3元／平方米4．测绘费：1．36元／平方米5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费1．印花税：房款的0．05％2．交易费：3元／平方米3．营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）针对于不同的情况，各项费用的缴纳标准也不一样。二、房子过户需要什么手续房产过户需要以下手续：1．以书面形式到不动产登记机构提出申

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一、二手房过户费多少二手房过户费主要包括以下这些费用：1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。2.个人所得税：一般由卖方承担。3.土地增值税。4.印花税：总房价的万分之五。5.交易手续费：平方米数*3。6.交易工本费：约80元。二、二手房过户手续二手房办理过户需要以下的手续：1.双方达成一致，签订相关的房屋买卖合同。2.双方能够带着有效证件到相关部门去做好登记，获得了国家的认可，实现了法律正常化。3.进行资料审核，这时候就等同于是落实了过户。相关机关会对申请人提供的资料进行审核，只有在国家允许的范围以内情况得到了应予，这时候才可以登记成功。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。三、二手房过户多久拿到房产证二手房过户2

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