1、营业税—由卖方支付
根据房产新政,转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税,超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。
2、个人所得税—由卖方支付
这里有两个条件:(1)家庭唯一住宅。(2)购买时间5年以上。符合上述条件的,免征个人所得税;任何一个条件不符合的,必须缴纳个人所得税。
3、契税—由买方支付
征收方式:普通住宅90平方米,按成交价格的1%征收,如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3%征收;90平方米至144平方米的普通住宅,按成交价的1、5%收取费用;买方不是唯一住房,按成交价的3%收取费用。住宅成交面积144平方米以上,按成交价的3%收取;买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3%。
4、测绘费
房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。
一、二手房过户要注意哪些问题
1、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属,假如买没有房产证的房子,要承当很大的危险,权力也没有保证。
2、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人,买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的,销售无效。即便结束了过户,之后产权人追查起来,你也只能退房。过户时,必需求一切共有产权人参与签字,有人来不了,要对方提交经过公证的授权托付书,这样方可尽可能下降毁约危险。
3、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售,或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,假如触及诉讼房子被保全,查封周期会很长,房子被查封期间无法过户。
4、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中,原房主因为房子借贷还未还清,导致房产证还典当在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。
二、法律咨询
网友:二手房过户税费发生争议怎么处理呢?
律师:二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买卖二手房,卖方应该承担哪些费用?二手房买卖税费到底由谁来承担台湾在线咨询 2022-02-12二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
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买卖二手房,卖方需要承担哪些费用?二手房买卖卖方需要缴纳什么税辽宁在线咨询 2022-02-12二手房卖方需要缴纳以下费用一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;二、个人所得税:(一般由卖方
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二手房交易税费有哪些?买卖双方承担什么税费?上海在线咨询 2022-10-25目前北京二手房根据房屋类型的不同,涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、综合地价款等。一、买方负责的税费项目及计算方法二手房交易中,买方需要缴纳契税,而不管是什么类型的房屋交易,契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同,契税的计算方式也不同。契税计算方式二、卖方负责的税费项目及计算方法1.个人所得税个人所得税征收方式2.增值税
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二手房买卖税费谁承担,相关的承担标准都有什么北京在线咨询 2023-04-07二手房交易的税费由谁来交?一般大头儿的应为卖方交,也有的买卖双方协商而定。 现在买房的不要慌,不合理的完全不接受。因为当今房价已无涨势,涨了就没人买,反倒是买房的人要承担房价下跌的危险。 因此,对于卖方额外提出的帮他缴纳税费的要求,可以坚决驳回。为了提高己方的谈判筹码,您甚至可以要求卖方承担应由买方缴纳的税费。
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二手房交易买方,卖方分别承担什么税费辽宁在线咨询 2022-10-28由卖方承担。7、营业税5.5%,超过140平或非首次3%,买方(工本印花税5元)买方二手房费收如下:1、测绘费1,买方;。2、交易费6/平方,满两年唯一住房减免,允许浮动).36元/,由买方缴纳;平方,买方、评估费0.5%(评估额。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。4、所得税按全额的1%.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。5,双方。6、工本费80元