依法拆迁，致富。违法拆迁，返贫。房屋拆迁在各地上演了一幕又一幕的悲喜剧。不怕拆迁户不懂法，就怕征收方知法犯法。相信很多被征收人都遇到过这样的情况，启动拆迁了，却迟迟看不到一份征收文件，征收方也不评估，说拆你的房就拆你的房，补偿没有商量的余地。这时候，我们突然发现，我们其实非常缺乏一份房屋征收与补偿的流程图。才能做到知己知彼，在拆迁补偿的谈判大战中占据先机。

不怕拆迁户不懂法，就怕征收方知法犯法

没有征收文件，拆迁户就不知道整个拆迁流程如何开展，也就无法知道自己的维权时间节点。如果不评估，很多拆迁户就不知道自己的房子价值多少钱，征收方压低补偿，自己也就有苦难言了。

有时候为了尽快让被征收人搬走，征收方的逼迁伎俩层出不穷，断水、断电、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理补偿，这么简单的要求为什么很难做到？

其实，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。2011年国务院就颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规，专门针对国有土地上的房屋拆迁系统制定的规范，这就是大家经常所说的国务院令第590号令。

今天，爱土拆迁律师团就为大家讲解国有土地房屋征收和补偿的程序，避免大家陷入征收方陷进！

房屋征收11步，拆迁全流程一次看懂

房屋征收从启动到被征收人维权，总共包括了前前后后11个环节，大家一定要记牢。知道在什么时候征收方会做出什么举动，在什么时候我们被征收人应当启动维权。

1．依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。

2．发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。

3．房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。

4．房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。（征收范围确定后，被征收人就不得新改扩建和改变房屋用途；有关单位暂停办理相关手续）

5．组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

6．征求意见期满后，公布征求意见情况和征收补偿方案的修改情况。

7．按照有关规定进行社会稳定风险评估。

8．征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

9．市、县级人民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

10．市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。对房屋征收与补偿进行宣传、解释。

11．被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。

关于房屋征收补偿的所有细节问题，都在这里了

我们了解了合法房屋补偿程序和前后细节，在和征收方谈判时，我们就会底气十足。

1．被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2．房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估，并将分户评估报告向被征收人送达。

3．被征收人选择补偿方式，货币补偿或房屋产权调换。

4．房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行的，另一方可依法提起诉讼。

5．房屋征收部门向被征收人支付补偿。

6．若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

7．被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

8．政府根据补偿决定给予被征收人补偿。

9．房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督，并公布审计结果。

以上就是房屋征收的全部流程和手续。

征收流程违法，补偿不合理，我们该如何维权？

讲完了征收流程，但是在现实当中，通过爱土拆迁律师团的办案经验来看，很多情况下，征收方时没有按照合法流程推动房屋拆迁工作的。违法征收的情况并不少，而且房屋拆迁补偿也经常被压低。那么我们被征收人该如何维权呢？

如果被征收人觉得征收流程不公开、不透明，补偿不合理，我们可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

大家要记住，在征地拆迁时一定不要久拖不决。尤其要注意征收方发布的这几份重要的文件。

一是房屋征收决定。收到这份文件，只要您觉得和您家房屋实际的市场价值相差明显，那么就应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。这份文件的可诉时效是6个月。超过了这个时效，就必须等待下一份文件了。

二是房屋征收补偿决定。收到这份文件，意味着征收方和您的谈判已经图穷匕见，征收方不会再主动提高您的了，从行政角度讲，征收程序基本已经走完了。如果您觉得补偿依然不合理，那么应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。

这份文件的可诉时效也是6个月。超过了这个时效，那么您就丧失了通过行政手段维权的机会，对于这份文件也没法提起诉讼了。征收方接下来就会启动司法强拆的程序。您的房屋有被强拆的风险。（备注：农村房屋收到的是补偿安置方案，也具有可诉性）

三是有法院盖章签字的房屋强制拆除决定书一类的文件。收到这份文件，意味着征收方的挖掘机会尽快开到您的家门口，拆掉您的房子。您应当在文件规定的时效内（通常是15日内）尽快启动司法程序。如果没有在规定时效内通过法律途径维权。这意味着您的房屋将会被依法强拆。而司法强拆后，只能参考征收方提供给同类房屋拆迁时的市场价值补偿，被征收人是难以提高补偿的。

您明白了吗？

各位被征收人，遇到征收不要慌，了解征收程序和征收方谈判，如果谈判结果不理想，及早咨询专业律师。