抵偿房产首先是需要和对方协商,在网络上进行签约之后,携带身份证件和网签的合同,到当地的房管部门来办理档案备案的手续就可以了。
1、查清五证与购房资格
在网签之前,购房者要查清楚开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。
2、带齐证件
在进行购房资格审查时,购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3、核实房屋信息
购房者在网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
一、没交首付可以网签吗
一个满意的房子是我们大部分人努力工作的动力和生活的追求。买房更是格外让人操心的事情。赚够了购买房屋的费用,房屋交易的过程中仍需要办理一系列的手续。需要进行的流程就摆在购房者面前。很多人不清楚的是,没有交首付也是可以办理网签的,但是必须经过买卖双方同意。目前,网签属于房管部门为了准确的掌握房源出售信息,便于统一管理房屋交易,防止卖方提供虚假资料向房管部门申请多次登记而设立的合同备案管理系统。对于网签的条件,没有法律条文强制要求必须支付完首付,首付款缴纳证明也不是房管部门办理网签的材料清单之列。也就是说,只要买卖双方都同意,就可以按照当地房管部门规定的流程、方法直接办理网签登记,房管部门不会对首付款支付情况进行调查核实,不会将首付款支付凭证作为通过网签申请的条件。所以,首付和网签的先后买卖双方要自主进行协商,建议在合同中写明,避免产生纠纷。
二、交购房定金前要注意什么?
1、查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的,如果购买了五证不全的房子,购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前,购房者一定要检查清楚。
2、查开发商
有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠,如果开发商实力比较弱的话,今后还有可能会遇到房屋质量问题,房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商,可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况。
3、签定金协议
交了购房定金之后,购房者一定要跟开发商签定金协议,不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话,如果想退购房定金,则按照定金协议的规定来协商处理就行,但如果没有签定金协议的话,就很有可能引发定金纠纷了。
-
买房已网签备案能退房怎么办
407人看过
-
已网签备案房产如何办理退房
148人看过
-
抵押后 新房 能不能网签备案
403人看过
-
商品房网签备案抵押可以吗?
320人看过
-
房网备案网签如何办理?
229人看过
-
网签备案后开发商破产怎么办?
232人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产局备案属于网签么房产备案和网签有什么不同?广东在线咨询 2022-07-03程序不同: 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记,并提交相关资料。 一般的房产局备案属于网签么房产备案和网签有什么不同?qot;网签房产局备案属于网签么房产备案和网签有什么不同?qot;程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合
-
房子办理房屋抵押备案可以网签吗?天津在线咨询 2022-08-03有抵押的房子能网签。 网签合同时,需要注意以下事项: 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差
-
买房子要网签备案这房产是先备案还是先网签网签备案咋规定?安徽在线咨询 2022-06-30房屋网签是指你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
-
网签备案抵押备案吗?需要抵押才能备案吗?澳门在线咨询 2022-07-21房屋交易与产权管理工作导则》关于建立房屋抵押合同网签和抵押备案制度的要求,我市先试先行,在多次调研论证的基础上,信息中心、产权中心、资金监管中心、市场监管处等处室单位密切配合,紧扣简政放权、优化服务、方便群众的原则,大力推进“放管服”改革,在确保不动产登记5个工作日其中交易2个工作日办结的情况下,又自主研发了连云港市房屋抵押合同网签备案系统,并于前期在建行、农行进行了试运行。
-
房屋抵押物网签备案办理流程是什么?湖南在线咨询 2022-06-27抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。办理抵押注销需要的资料手续:抵押注销登记申请表;抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);存量房抵押的,提交原房屋所有权证(