如今房贷还款方法有等额本金还款法和等额本息还款法两种方法。

等额本金和等额本息的区别：

等额本息还款法即偿还贷款人每月按相等的金额归还告贷本息，其间每月告贷利息按月初剩余告贷本金计算并逐月结清;

等额本金还款法即偿还贷款人每月按相等的金额(告贷金额/告贷月数)归还告贷本金，每月告贷利息按月初剩余告贷本金计算并逐月结清，两者估量即为每月的还款额;

等额本金还款方法必定要比等额本息方法支付的利息少，两种还贷方法在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应份额的利息来计算的，二者的不一样不是很大。两种还款法比照，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，究竟选择什么样的还贷方法还要因人而异;

“等额本息还款法”即是偿还贷款人每月一向以相等的金额归还告贷本金和利息，归还前期利息开支最大，本金就还得少，往后跟着每月利息开支的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)即是偿还贷款人每月以相等的额度归还告贷本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

两种偿还贷款的每期还款特征：

虽然等额本金偿还贷款能节约很多利息，但等额本金告贷的“缺点”是它的每期还款金额都不一样，并且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求告贷人的还款才调要习气这种情况。而对于等额本息告贷来讲却没有这么的“缺点”，它的每期还款金额都一样。偿还贷款人可以比照容易地根据自己还款才调，拟定告贷方案。但要留神的是，等额本金告贷的每期还款额虽然不等，但它的每期均匀还款金额却比等额本息告贷低很多。

等额本息操作更便利：

猛地一看，有人会认为等额本金法应该合算。可是，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实习占用时间和占用金额的大小，而不是选用哪种还款方法。不论是等额本息法仍是等额本金法，利率是一样的。不一样的还款方法，其实质无非是告贷本金早还或晚还，形成告贷本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的开支数量。换句话来说，由于提前归还了有些本金，因而购房者就少借用了一段时间这有些告贷，当然的支付的利息就少了，无所谓亏或者不亏.

在具体操作中，等额本息更利于客户按照自己的实际情况来把握，方便于客户还款。实际上有很多客户在进行比较后，仍是心甘情愿选择“等额还款方法”，由于这种方法月还款固定，便于客户预算，还款压力均衡，实际与等额本金不一样不大。由于这些客户也一样看到了由于时间使资金的使用价值产生了不一样，简单说便是等额本息还款方式方法是由自己占用银行的本金时间长，理所当然就要多付些利息出来;

等额本金还款方法是随着本金的递减，自己占用银行资本的本金时间短，利息也当然减少，并不存在自己吃亏不吃亏一说，或者银行赚取更多利息的疑问。实质上，两种偿还方法没有好坏之分，个人需求不同，方式方法自然异样。适合自己的才是最好的!