莱芜买回迁房怎么过户的？-法师兄

莱芜买回迁房怎么过户的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 14:02:04 454 人看过

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。办理回迁房房产证注意事项：

（一）回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

房贷
莱芜公积金异地买房贷款攻略

一、办理材料1、购买新建商品房贷款所需材料：网签的《商品房预售合同》(或《商品房现房买卖合同》)原件及复印件2份(购房合同自签订之日起不超过两年)，地税局监制的房地产企业预收款收据(或发票)原件及复印件2份;购买二手商品房贷款所需材料：《房屋所有权证》《国有土地使用证》(房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过1年)，契税完税凭证(房地产交易税收完税证明单和税收完税证明)原件及复印件2份2、贷款申请表2份(中心提供空表样)3、面谈记录(中心面谈)4、借款申请人及配偶身份证原件及复印件2份、《居民户口簿》中“常住人口登记卡”原件及复印件2份、结婚证原件及复印件2份，单身职工提供个人婚姻状况诚信声明(中心提供式样)5、公积金账户冻结通知书(中心提供)6、借款申请人及配偶征信报告(凭中心出具的介绍函到银行打印)(二)缴存城市公积金中心开具的个人住房公积金缴存证明、无公积金贷款或首次公积金贷款

2023-05-08

55人看过
回迁房
买回迁房新房过户费用标准

一、买回迁房新房过户费用标准1、继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一

2023-06-10

70人看过
回迁房
买卖回迁房屋应该怎么过户缴税费

回迁房的，也叫拆迁房，按照中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法、国有土地上房屋征收与补偿条例和其他法律法规的相关规定，买卖此类房屋时需要办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护。先办理回迁房屋产权回迁的房子竣工后，卖方和拆迁开发商核对材料数据，确认无误后带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘;申请测绘带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;测绘费1.36元/平方;房管部门受理窗口带着上述材料到房管部门申请受理，审批，核发回迁人的新房权证;回迁的房屋面积若大于拆迁的面积，需要按超出面积缴纳配套费或缴纳契税;之后缴纳登记费(工本费)、工本印花税，领取房权证;签订买卖合同此时买卖双方签订买卖合同，开始走过户程序···双方带着身份证明、房权证、户口

2023-05-05

216人看过
改名
莱芜小孩怎么改名字

一、莱芜小孩怎么改名字1、写更名申请。2、街道或单位的证明(如果是学生就到学校开证明,只需证明是本校学生即可)。3、到户口所在地的户籍部门申请更名(填更名申请表格,加盖户籍专用章,管片民警签字,所长签字)。4、到县级户籍部门签字。5、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本。二、相关法律法规《中华人民共和国户口登记条例》第十八条：公民变更姓名，依照下列规定办理：1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

2023-05-09

92人看过

回迁房
回迁房过户的条件

可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房标准如何在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经

2023-07-03

400人看过
住房公积金
莱芜市住房公积金提取办理过程是怎样的

莱芜市住房公积金提取办理过程一、提取条件(一)购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)调离本市或户口迁出莱芜行政区域及出境定居的;(五)死亡或者被宣告死亡的;(六)偿还购房贷款本息的;(七)家庭收入较低，支付房租困难的;(八)享受居民最低生活保障的;收入较低的困难家庭，须支付子女大中专学杂费的;(九)因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，失业后生活困难的;本人、配偶及其直系亲属因重大疾病或遇到其它突发事件，造成家庭生活严重困难的;(十)进城或进各类园区务工的农村居民须支付房租的，及合同到期未能重新签订新合同的。二、提取额度(一)职工家庭享受最低生活保障或失业的，可提取本人及配偶、子女、父母账户内的存储余额;如个人账户已封存并符合销户条件的，可提取全部存储余额;(二)除销户提取外，其它提取情况均以

2023-05-09

372人看过
法律综合知识
回迁户的房子如何过户，怎么规定

回迁户的房子过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出产权变更登记申请，到房管局核税缴税办理过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。房屋过户起诉书怎么写，法律上如何认定起诉书是当事人向法院起诉递交的必要文书，关系到法院是否决定受理、当事人的诉

2023-12-23

382人看过
回迁房
回迁户获得的回迁房多久可以过户

回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。回迁房办理房产证需要提交的材料具体如下：1、房屋拆迁安置协议书；2、旧房拆迁作价凭证；3、原房屋所有权证；4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；5、身份证。一、回迁房购买注意事项1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，公民所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，

2023-03-28

61人看过

拆迁规定
莱芜市企业拆迁补偿规定

该段内容讲述了莱芜市企业拆迁补偿标准的相关规定。对于无法搬迁的房屋和建筑物,应按照厂房的价格进行补偿;对于无法搬迁的设备、设施,应按照固定资产折旧的方法进行补偿;关于机器设备的搬迁和运输费用的补偿;对于积极搬迁的工厂,将给予一定的奖励费用。同时,全国最新的拆迁规定明确规定,被拆迁人在拆迁前必须得到适当的安置,如果没有合理的安排,被拆迁人有权反对拆迁。莱芜市企业拆迁补偿标准如下:1.对于无法搬迁的房屋和建筑物,应按照厂房的价格进行补偿。2.对于无法搬迁的设备、设施,应按照固定资产折旧的方法进行补偿。3.关于机器设备的搬迁和运输费用的补偿。4.对于积极搬迁的工厂,将给予一定的奖励费用。全国最新的拆迁规定明确规定，被拆迁人在拆迁前必须得到适当的安置，如果没有合理的安排，被拆迁人有权反对拆迁。莱芜市拆迁补偿政策详情根据《莱芜市拆迁补偿办法》第三条和第十一条的规定，莱芜市拆迁补偿实行货币补偿与房屋

2023-08-24

192人看过
法律综合知识
回迁房过户要多长时间，回迁房过户方法是什么

回迁房过户需要的时间是一个月。办理回迁房过户登记的，可以向不动产登记机构申请。回迁房过户方法根据不同的情况有不同的办法。业主已经持有房产证的，回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。如果业主手中只有发展商的回迁协议，是不可以做公证过户和改名的。一、回迁房过户要多长时间回迁房过户需要的时间是一个月。被拆迁人取得回迁房后，办理回迁房过户登记的，可以向不动产登记机构申请，不动产登记机构受理申请后，一般在30日内完成登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开

2022-08-07

171人看过
房屋买卖契约
莱芜二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在

2023-03-26

360人看过
回迁房
回迁房怎样办理过户

回迁房要办理过户的，需要当事人向不动产登记机构申请，申请时提交申请书、房屋产权证明等的材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。一、回迁房过户新规的流程（一）回收回迁房时要去物业有些检查资料有些，别离有以下几份资料需要查验房子的《住所量保证书》、《住所运用说明书》等。要核实房子面积、合同及价格多退少补疑问。承认售楼合同附图与实践是不是一致，构造是不是和原设计图相同，房子面积是不是通过房地产有些实践丈量，与合同签定面积是不是有差异。（二）购买回迁房与购买商品房的手续是相同的。凭拆迁证实和身份证签定购房合同并结

2023-02-24

269人看过

身份证
莱芜市身份证怎么办理

一、莱芜市身份证怎么办理1、申请人到常住户口所在地公安机关(一般为公安派出所)办理申领手续2、申请人填写《居民身份证申领登记表》3、工作人员校验户口簿、指纹采集、采集人像信息和审阅《居民身份证申领登记表》4、缴纳证件工本费用并领取办理回执5、收到领取通知或者办理身份证60个工作日后，携带办理回执到办理地点领取身份证二、莱芜市身份证办理资料1、居民户口簿2、《第二代居民身份证数字相片采集回执》3、《居民身份证申领登记表》温馨提示：1、已办理第一代居民身份证的居民应需要携带《第一代居民身份证》2、未满16周岁的，提供监护人的居民身份证、居民户口簿及亲属关系证明3、属集体户的，提供集体户口簿地址页和本人的常住户口登记卡4、《居民身份证申领登记表》可在居民户籍所在地派出所窗口领取5、申请人可在本地具有居民身份证照相资格的照相馆拍摄身份证照片，领取《第二代居民身份证数字相片采集回执》三、莱芜市身份证

2023-05-25

141人看过
回迁房
回迁房卖方不过户怎么办

依据我国相关法律的规定，对回迁房进行买卖时，如果出卖人不办理产权过户登记的，购房者可以要求解除购房合同，要求卖房者退款并且赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。回迁房买卖纠纷如何处理遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能

2023-04-27

305人看过