农村房屋出售不转让做拆迁。怎么办
农村宅基地不是买卖的,它是建立在农村村民户籍信息上的,一户一宅。销售违反了法律禁止性条款,属于无效协议。但对于实际购房人来说,如果房屋被拆迁,可以要求原房屋所有人作出适当补偿。众所周知,农村住房只有集体土地使用证,没有房地产证和土地证。在我国法律法规中,农村宅基地不得出售、抵押。但是,宅基地的附着物(农村房屋)可以买卖,但没有房产证,只能以私下交易(合同)的形式,且仅限于村里的村民。基于这一点,农村房屋流转的条件是买卖双方达成协议后,只能在同一集体经济组织内进行流转。
农村住房转移到哪里办理?根据法律规定,农村房屋流转需要到乡镇国土局办理。首先,买卖双方需要到乡镇国土局申请出售农村住房,并提交相关材料;当地国土局将对申请人提供的权属信息进行审核,进行实地调查、调查,并予以公告;审核通过后再进行公示公告也一样,国土局会报国土局审核;
国土资源局审批通过允许其交易的,可以办理登记发证。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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