农村房屋出售不过户怎么办-法师兄

农村房屋出售不过户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:43:41 446 人看过

农村房屋出售不转让做拆迁。怎么办

农村宅基地不是买卖的，它是建立在农村村民户籍信息上的，一户一宅。销售违反了法律禁止性条款，属于无效协议。但对于实际购房人来说，如果房屋被拆迁，可以要求原房屋所有人作出适当补偿。众所周知，农村住房只有集体土地使用证，没有房地产证和土地证。在我国法律法规中，农村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附着物（农村房屋）可以买卖，但没有房产证，只能以私下交易（合同）的形式，且仅限于村里的村民。基于这一点，农村房屋流转的条件是买卖双方达成协议后，只能在同一集体经济组织内进行流转。

农村住房转移到哪里办理？根据法律规定，农村房屋流转需要到乡镇国土局办理。首先，买卖双方需要到乡镇国土局申请出售农村住房，并提交相关材料；当地国土局将对申请人提供的权属信息进行审核，进行实地调查、调查，并予以公告；审核通过后再进行公示公告也一样，国土局会报国土局审核；

国土资源局审批通过允许其交易的，可以办理登记发证。

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