二手房交易的九大流程-法师兄

二手房交易的九大流程

来源：互联网时间： 2023-04-30 15:30:55 58 人看过

1步：买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方咨询房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，特别是原件！包括房屋所有权证书、身份证、户口本、结婚证、离婚证、商品房买卖合同、契税票、维修基金票及其它证件票据。没有房屋所有权证书的要提供购房合同原件。

2步：经纪人匹配带看自己购房真实需求

很多购房者不明白自己买什么地段的房子，其实二手房包括新房、精装、简装、写字楼、商铺、房改房、安置房、拆迁房等。很多经纪人不专业原因导致购买到不能交易的房子会时有发生，不要有什么房子都能看的心态。建议为了省时间，还是看品牌开发商的房子，毕竟保值升值率高，后期有问题好解决。

3步：签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，但是交了定金可是退不了，这是法律规定，一般定金不能超过总房款的20%，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

4步：银行贷款

面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，再做抵押变成他项证，银行将贷款一次性发放到卖房账户。

5步：办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6步：立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9步：打余款完成销售交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行

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