房地产登记的实际意义是什么？-法师兄

房地产登记的实际意义是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-06 16:04:06 487 人看过

进行房屋产权登记的意义与作用有：

（一）通过产权登记确认房地产权利归属状态，对抗第三人；

（二）通过产权登记保护房地产与权利人间的法律支配关系；

（三）通过产权登记公示房地产权利变动状况，保障房地产交易安全。

房地产登记房屋权属登记有什么作用

《上海市房地产登记条例》规定，房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。也就是说：假如一个购房者签订购房预售合同后，未办理登记备案手续，房地产公司将该套房屋再次预售给第二个购房者，而第二次预售办理登记备案手续的话，那么，根据上述规定，尽管可追究开发商的违约责任，但第二个购房者将取得该套房屋的所有权。

房地产是不动产，不动产的变动情况应当进行明示才能对抗第三人。2003年4月1日起修订的《上海市房地产登记条例》明确了房地产交易必须进行登记，从而保障了房地产交易的有序进行。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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