工业用地和商业用地的区别有：

1、它们的使用年限不同，工业用地为30年，商业用地为40年；

2、价格不同，工业用土地价格低、商业用地相对较高；

3、使用权限不同：工业用地上不能从事商业活动，商用用地上不能从事工业活动；

4、区位不同：商业用地主要在市区内，而工业用地主要在市郊或接近市郊处。

一、工业土地使用年限到期会自动续期吗

工业土地使用年限到期是不会自动续期的。在我国土地产权可以分为集体所有和国有两类，而国有土地又可以分为工业用地、住宅用地、商业用地等，而这些土地的使用权都是有使用期限的，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

二、工业用地土地使用科纳税流程

填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。

送办税窗口交税务人员录入电脑(或用纳税人自助办税台自行录入电脑)。

税务人员开税票缴纳工业土地使用税款。

网上申报工业土地使用税缴纳的具体流程：

①登录国税局纳税申报网站；

②进入工业土地使用税纳税人自己的网上申报平台；

③录入工业土地使用税缴纳申报数据，上传税务局；

④进行网上申报平台扣款或到税务局窗口开票缴税工业土地使用税。

工业用地转为商业用地方法

工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。

商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。

工业用地转为商业用地方法：

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

三、房子产权到期了要怎样办

根据房屋性质来处理。如果是普通住宅性质，产权届满后房屋所有权仍然属于自己，但土地所有权归国家，且住宅所有权会自动续期，不需要向有关部门申请，但需要缴纳一定的费用，也就是土地出让金。如果是商业用地或者工业用地等其他非住宅用地，产权到期一般也可以续费，但是相较于住宅用地稍麻烦一些。