共同居住人在二手房买卖交易中的法律地位？-法师兄

共同居住人在二手房买卖交易中的法律地位？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:34:21 248 人看过

房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。

但是，该房屋买卖合同的生效，并不必然直接导致原共居人居住权利的丧失，因此二手房购房人在购买二手房时一定要对房屋的共居情况作清楚地了解，并在房屋买卖合同里注明相关的条款。

详细问题请咨询房产纠纷律师

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

定金
二手房二手房交易买卖合同是交定金的吗

二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。一、购房合同中定金和定金的区别是什么购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。二、房屋定金法律如何规定房屋定金法律规定如下：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20

2023-02-18

477人看过
二手房买卖
二手房买卖凭买卖合同可以交易

买卖二手房时，仅凭房屋买卖合同无法完成交易，还需要权属证明、完税证明、当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市

2023-05-08

316人看过
继续履行
二手房交易中买房人退什么，二手房交易买房人退怎么办

1、导致二手房交易过程中买受人禁反言的因素很多，可以概括为以下四种情况：一是买受人因缺乏支付房价的能力而对房屋买卖合同禁反言。房屋买卖合同签订后，买受人因经济状况恶化或缺乏支付房价的能力而不能支付房价，导致违约。第二种是以出卖人房屋质量瑕疵为由解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房。它已经使用了一段时间，具有装饰的地位。因此，或多或少会出现一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷或者房屋是违章建造的，就可能引发纠纷。第三种：在房屋转让前或转让过程中，交易受到限制，导致买受人权利无法实现，需要解除合同并赔偿损失。从房屋买卖合同签订到买受人取得房屋，出卖人故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在办理过户手续过程中，因出卖人原因致使房屋买卖交易不能继续履行的，即使买受人已经支付了首付款并实际入住，只要房屋尚未办理过户登记，买受人的利益也不会受到法律保护的影响。第四：购

2023-05-08

333人看过
房产中介
在买卖二手房交交易中，律师可以协助当事人办理的事项

国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。不少人就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧俏，为防止他人抢先，你最好签订买房意向书并先交3万元“意向金”。当徐小姐询问如果不买这套房退不退“意向金”时候，该中介商的业务员信誓旦旦地表示，如双方谈不拢，“意向金”可全额退还。徐小姐遂与该中介签订了《委托购买意向书》并支付了这笔“意向金”。次日，当她与家人一起实地看过房型后，认为房屋的朝向不好，就向房产中介商要求撤消购房委托返还“意向金”时，遭到拒绝。无奈之下，她只好聘请律师起诉到法院。被告某房产中介商则辩称，收取“意向金”是房产经纪的一种交易习惯，“谈

2023-06-10

413人看过

二手房买卖合同
第三方见证在二手房买卖合同中的法律地位和作用是什么？

二手房买卖合同不需要第三方见证才有效。签订买卖合同双方协商一致达成的协议，一般是不需要见证方的，只需买卖双方在合同上签字盖章就可。如果双方觉得不放心可以让房产中介当第三方让他们拟定合同，办理过户手续等相关房产手续。二手房买卖合同怎么写才有效二手房买卖合同应当按照以下内容写才有效：1、卖家的身份信息，包括姓名、性别、民族、联系方式和身份证号码；2、买家的身份信息，包括姓名、性别、民族、联系方式和身份证号码；3、房屋位于何处；4、房屋的质量，以及房屋的内部构成；5、房屋的面积；6、房屋的价款，以及房款的支付方式；7、办理房屋过户的时间；8、违约责任；9、争议的解决方式。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-04

423人看过
二手房买卖
怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款(视合同约定)；13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定)；14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行)；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款(视合同约定)。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2023-06-23

218人看过
二手房买卖
二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2023-04-15

231人看过
合同内容
买卖二手房没有中介怎么交易

一、买卖二手房没有中介怎么交易买卖二手房没有中介的交易流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同；2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6.完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二、二手房交易中买方违约怎么办二手房交易中买方违约卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约金、赔偿金等；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。根据《民法典》第

2023-04-26

304人看过

二手房买卖
二手房买卖在中介签的合同是居间合同吗?

不等于。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。二者的区别在于：1.买卖合同只有少数双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向，房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、自然人怎么签订居间合同自然人签订居间合同是合法的，法律没有规定签订居间合同的主体为特殊主体。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订

2023-03-13

65人看过
律师事务所
普通二手房屋（住宅）买卖（交易）应交税费

北京华伦律师事务所陈-林（13683565556）随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖（交易）方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及二手房买卖（交易）方面的税费主要有以下几种：一、契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度

2023-05-03

284人看过
物业管理费
在二手房交易中，提醒买家易疏漏的环节。

在二手房交易中，提醒买家易疏漏的环节。2、印花税:新产证以及买卖契约上黏贴印花税税票；4、前房主是否在有关水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理等费用是否已结清。是否已办理上述项目的户名变更手续；5、前房主的户口是否已迁走；6、房屋的维修基金发票在二手房交易中，提醒买家易疏漏的环节。2、印花税:新产证以及买卖契约上黏贴印花税税票；4、前房主是否在有关水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理等费用是否已结清。是否已办理上述项目的户名变更手续；5、前房主的户口是否已迁走；6、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；7、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

2023-06-10

278人看过
要约
民法典中二手房交易中如何签居间合同

一、民法典中二手房交易中如何签居间合同进行二手房交易时，委托房屋中介提供签订合同机会的，委托人和房屋中介签订居间合同，签订前要约定委托期间、双方权利义务、报酬支付等问题。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所

2023-06-19

465人看过

二手房中介
二手房交易中,二手房中介费是买家出还是卖家出？

二手房买卖中介费多少之两种费用可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元;如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。二手房买卖中介费多少之有谁支付通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大;其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。二手房买卖

2023-05-02

219人看过
二手房买卖
在二手房买卖中，如何预防夫妻共同财产的另一方不同意卖房的法律

在二手房买卖中，如何预防夫妻共同财产的另一方不同意卖房的法律风险？一：在二手房买卖中，如果房屋是夫妻共同财产，一定要夫妻另一方书面同意卖房，如果未取夫妻另一方书面同意卖房的声明，《北京市存量房买卖合同》和《中介居间合同》有面临法律上无效的法律风险。二：如果是结婚后买的房子，一般都是夫妻共同财产，就算是在婚前买的房子，如果是在结婚后出卖，也应该要夫妻另一方出具书面同意卖这套房子的法律声明；夫妻双方共同做为出卖人在合同中的出卖人一栏签名和书面同意卖房的声明的法律效果一样；三：如果出卖人坚持自己未婚，最好让其出具一个他的户口所在地的民政部门出具的未婚证明或者让他到房屋所在地的公证办一个单身的声明公证书；四：结婚时间以结婚证上登记的时间为准，在签订合同之前，一是要去房屋所在地的房屋管理部门（在北京要么是房屋管理局或者建设委员会）核实房屋的真假，一是要核实出卖人夫妻双方的身份证原件和结婚证原件，如果

2023-06-10

138人看过