宅基地上没有房子可以补偿吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-21 10:22:07 56 人看过

作为集体成员,一般还是有补偿的,具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。在实际的宅基地征收过程中,只要是集体成员的,有统一安置的,一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积,原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。

一、空白宅基地确权的问题

根据《农村宅基地管理办法》第十五条:有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。

宅基地没有地上建筑物,属于闲置宅基地,而宅基地闲置超过两年以上,村集体就有权收回。

我们可以看出,农村宅基地批复的有效期是两年。

若农民申请宅基地之后,超过两年没有动工建房,那之前的审批流程也就失去了法律效力,宅基地将会被收回。

所以,超过两年以上的空置宅基地是不可以进行确权的。

二、空白宅基地在征收时的补偿问题

一般情况下,空置宅基地闲置时间若未超过两年,在被征收时可能会按照土地使用权证上记载的土地使用面积进行补偿。

补偿时,村集体可以根据地方政府批准的征地补偿方案,或者给村民重新分配宅基地,亦或是给予货币补偿,不过农村的宅基地属于村集体所有,这部分补偿先归村集体所有,再由集体给宅基地使用人相应的补偿。

如果空白宅基地闲置时间已经超过了两年,那么宅基地实际上已经被收回村集体,自然,补偿款应该归村集体所有,就不能分给个人了。

三、最新土地法宅基地怎么补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

四、最新土地管理法规定如何补偿征地

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地,土地法修正草案取消"30倍上限。

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