南京市商品房预售许可证申请表-法师兄

南京市商品房预售许可证申请表

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:30:48 108 人看过

南京市商品房预售许可证

申请表

申请单位：（签章）

申请日期：年月日

申请单位

名称

注册地址

企业性质

企业法人代码

资质等级

法定代表人

单位电话

手机

邮编

证件类型

证件号码

代理人

代理人电话

代理人手机

代理人证件类型

代理人证件号码

项目名称

所处板块

项目坐落

所属区域

项目总面积（m2）

规划容积率

土地面积（m2）

土地级别

土地起始日期

土地终止日期

各类房屋申请预售面积（m2）

住宅

办公

商业

综合

车位（个）

各幢房屋概况

幢号

预售面积（m2）

功能及分布的层数

总套数

装修标准

工程进度

竣工日期

开盘日期

监管银行

序号

申报资料名称

补充说明

南京市商品房预售许可证申请表

企业法人营业执照

房地产开发企业资质证书

国有土地使用证

开发项目立项批复

建设工程规划许可证及规划核准图

建设工程施工许可证

商品房开发建设资金投入证明

建设工程施工合同及关于施工进度的说明

商品房预售方案

前期物业管理合同及备案表

商品房预售款监管合同

商品房共有共用部位审核表

商品房销售窗口表

地名办批文及公安门牌证明

授权委托书

销售方式

销售电话

代理公司

备案证号

售楼处坐落

物业公司

资质证号

《南京市商品房销售申请书》填报须知

l、申请单位名称、地址、企业性质：按营业执照注册的名称、住所座落、企业性质填写。

2、资质等级：按核发的资质证书上所标注的等级填写。

3、项目名称：按地名办批准的名称或建设工程规划许可证上标注的名称。

4、项目坐落：按公安门牌坐落或土地证、建设工程规划许可证上标注的坐落；

5、板块：板块按城中、城东、城南、河西、城北、仙西、江宁、江北划分；(板块划分附后)

6、所属区域：项目所在的行政区域。

7、土地级别、土地面积、土地起始期、土地终止期：按在土地证上核定的等级、面积和土地使用的起讫日期；

8、项目总面积：按项目总规划核准面积；

9、项目容积率：规划核定的容积率；

10、各类房屋申请预售面积：本次申请预售的不同用途的商品房面积；

l1、各幢房屋概况：按幢分别填写；

预售面积：本次上网申报的(含保留房)的面积；

功能及分布的层数：分别按不同功能所在层数填写，如1．2层商业：3—11层住宅；

总套数：商业、办公按销售的单元填报，住宅按套数填报：

装修标准：无装修、简单装修、精装修；

工程进度：按各幢的实际进度简单填写，如正负零、主体一层、主体封顶等；

竣工日期：按各幢所定的竣工交付日期填写；

开盘日期：正式对外销售的日期；

监管银行：各幢预售房款监管银行的简称；

12、申报资料：除表中注明的原件外，其余复印件均采用A4或A3纸并加盖公章。

附板块划分标准：

城中：明城墙以内。城东：东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。城南：东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。河西：外秦淮河和风台南路以西，新秦淮河以北，长江以东地区。城北：南至秦淮河入江处、挹江门段明城墙、建宁路、龙蟠路、宁镇公路以北，北至长江。仙西：西至绕城公路、北至宁镇公路、南至江宁地界。江宁：江宁区。江北：长江以北的浦口区、六合区等。

注：上述复印件除核准图采用A3复印纸外，其它均采用A4复印纸。

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各区（县）建委、房管局，经济技术开发区国土房管局、建设局，各房地产开发企业：按照《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（京建发〔2010〕632号）的要求，自2010年12月1日起，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案。现将商品房预售方案（模板）公示如下，请各开发企业及时下载使用。房屋市场管理处二○一○年十二月一日商品房预售方案（模板）年月日项目概况介绍XX项目（地名核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到平米，包括(建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是楼栋，共计套房源。一、项目基本情况1、项目名称(地名核准名称)：2、项目坐落：3、土地用途：4、项目总规模：建筑面积：平米占地面积：平米规划户数：住宅套分期建设的，分期建设情况如下：一期建筑面积：平方米二期建筑面积：平方米三期建筑面积：平方米四期建筑面积：平方米五期建筑面积：平方米5、物业

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商品房预售许可证
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没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

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商品房预售许可证
没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。商品房预售许可证号多少位在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码。如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码。如果联系不上中介

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1、商品房销售许可证是什么?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、商品房销售许可证是干什么用的?规范的合法的楼盘具备五证是基础，而预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。3、开发商必须取得许可证才能预售房屋吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此条款可以理解为：(1)出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看五证，但

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