区分什么是房屋买卖中约定管辖的关键？-法师兄

区分什么是房屋买卖中约定管辖的关键？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:33:47 444 人看过

房屋买卖能否约定管辖需要区分是政策性房屋还是普通商品房。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，政策性房屋买卖合同纠纷的管辖权是根据房地产纠纷确定的。即由房地产所在地法院管辖；商品房买卖合同纠纷。买卖双方可以约定被告住所、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地方的人民法院管辖。但是，不得违反法律级管辖和专属管辖的规定。

房屋买卖纠纷管辖是什么

1、管辖

依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。

2、法律适用

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

3、注意问题

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多缔约过失责任相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同中关于订金和定金的区别是什么

1、定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。2、订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。《民法典》第587条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-27

239人看过
商铺买卖
商铺买卖的关键是什么

在进行商铺买卖的时候，如果当事人是业主，则应该注意客户是否能够全款购房，如果不能就应该注意客户贷款资质的问题。还应该注意客户的付款方式，如果是分期，则首付和尾款之间的时间不能差的太远。如果当事人是客户，应该注意该商铺的产权问题，以及水、电、燃气等问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。商铺买卖合同书新版＜p＞甲方（售房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞乙方（购房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞甲、

2023-07-01

330人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议中关于交房时间的约定

房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金，超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第四百七十五条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾

2023-07-03

154人看过
承诺
房屋买卖合同签订的相关规定和关键点

购房合同包括以下这些条款：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。签订房屋买卖合同和补充协议有什么注意事项呢需要注意：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款）。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户

2023-07-03

284人看过

房产买卖纠纷
撤销房屋买卖管辖怎么写

房产买卖纠纷属于不动产纠纷，该类民事案件由不动产所在地的人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。如何撤销房屋买卖合同备案？撤销房屋买卖合同备案的情形有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3％的；出卖人擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业

2023-08-02

482人看过
刑事责任能力
区分两罪的关键是什么

1、区分两罪的关键，一是从主体去区分，是否具有证人身份。每个刑事案件的证人是有限的，只限于在刑事诉讼活动前便了解案件情况的人，而不包括不了解案件情况，或者是在诉讼过程中通过诉讼活动才了解案件的人。二是从证明对象区分，证人故意作假证明针对的是与案件有重要关系的情节，也即对案件的处理有重大影响的情节，换言之，对于决定是否构成犯罪、犯什么罪以及量刑轻重有直接关系的情节，即犯罪情节与量刑情节，包括犯罪主体的情况，犯罪主观方面的情况，犯罪客观方面的情况及影响量刑的各种情形；2、冒名顶罪案件在刑事的交通肇事案件中时有发生，冒名顶替的有的是同车的证人，有的是亲朋好友，动机各有不同，严重的扰乱了司法机关的正常刑事诉讼活动，应该依法查处。冒名顶罪案件在司法实践中都以包庇罪定罪处罚，不够准确，如果是证人冒名顶罪，则应该定伪证罪。如何区分包庇罪与伪证罪的界限，是准确打击的基础。一、我国冒名顶替罪包括哪些罪名1、

2023-03-28

272人看过
合同履行地
买卖合同中约定管辖不明时怎么规定

1、《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。根据该规定合同当事人可以通过协议的方式约定发生纠纷后将纠纷交由哪个法院审理裁判，前提是这种约定必须符合法律规定。2、根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十条规定：根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一、合同纠纷委托法院管辖管辖法院要依据合同的类型来确定，如果该合同纠纷有专属管辖的，由法律规

2023-03-19

112人看过
合同生效
房屋买卖合同生效的关键要素

1、房屋买卖合同是民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件2、买卖双方必须具有完全的民事行为能力3、双方的意义表示必须真实有效4、合同的内容必须合法，必须符合法律法规政策的规定5、依法成立的合同，自成立时即生效，但是当事人另有约定或者法律另有规定的除外。房屋买卖合同生效的时间根据《民法典》规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影

2023-07-08

318人看过

合同无效
房屋买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否有效

无效房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。管辖条款具有独立性，合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。律师补充：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同不生效、无效、

2023-05-06

75人看过
法律综合知识
房屋买卖合同能毁约吗，房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院

房屋买卖合同能毁约，但是单方面毁约需要承担违约责任，如果出现法定解除合同的情形，则不需要进行赔偿。房屋买卖合同纠纷管辖法院可以根据合同的约定履行地确定，也可以到被告的所在地法院起诉。一、房屋买卖合同能毁约吗房屋买卖合同可以毁约，但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由，但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益，违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同，约定违约责任的承担；也可以通过法律确定违约方的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院确定房屋买卖合同纠纷管辖法院方式是：1．当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的

2023-07-07

364人看过
二手房买卖合同
签定二手房买卖合同中的关键问题

由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋签定二手房买卖合同中的关键问题由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。“信一天”市场分析人士就一些客户在签定二手房合同中遇到的问题和注意事项进行一下总结，以提醒广大消费者。1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合

2023-06-10

175人看过
宪法解释
区分确定力和约束力的关键

拘束力指的是具体行政行为一旦生效，各个主体都要尊重其确定的权利和义务，行政机关非经法定程序不得任意改变已经做出的具体行政行为，相对人的权利义务也要受到具体行政行为的约束，其他主体也应尊重行为的效力；确定力指经过行政争议程序或经过法定期限没有进入行政争议的程序，则行为具有不可以争议、不得更改的效力。宪法解释效力的确定力与羁束力基于社会发展的实际需要，对宪法规范的内容进行解释后形成的决定（判决）产生客观的法律效力，集中表现为确定力与羁束力。与一般的诉讼活动一样，宪法解释机关根据宪法作出的有关宪法问题的决定，除存在明显的错误外，解释机关是不能变更或取消的，应以决定作为解释机关活动的效力基础。宪法解释与一般法律解释的区别在于，宪法解释机关的决定自然获得形式的确定力，如对此有意见或对决定不服，不能像一般法律诉讼那样上诉，客观上产生不可争力。而这种确定力实际上产生了既判力，对确定的诉讼和同类的诉讼不能

2023-07-07

350人看过

刑事诉讼法
领土管辖中关于指定管辖权的规定是什么

《民事诉讼法》对指定管辖权有何规定《民事诉讼法》第三十七条规定有管辖权的人民法院因特殊原因不能行使管辖权的，上级人民法院指定管辖权人民法院之间的管辖权争议，由争议双方协商解决；协商不成的，在人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当报其共同上级人民法院指定管辖。民事诉讼法第127条，应在提交答复期间提出。人民法院应当对当事人提出的异议进行审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议成立的，裁定驳回。刑事诉讼法规定，第二十七条上级人民法院在必要时可以审理下级人民法院管辖的第一审刑事案件；下级人民法院认为案件重大复杂，需要上级人民法院审理的，可以请求将第一审刑事案件移送上一级人民法院审判（移送管辖）第十七条两个以上同级人民法院管辖的案件，最初由人民法院管辖认可的。尚未开庭审理的，必要时可以移送被告人主要犯罪地人民法院审判。管辖权争议，应当在审理期限内协商解决；协商不成的，争议

2023-05-07

407人看过
二手房买卖
房屋过户费用：二手房买卖过程中的关键成本

根据问题描述，二手房交易税费包括登记费、土地金、核档费、印花税、契税和所得税。其中，登记费和土地金由买方承担，契税由卖方承担，印花税按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半，所得税由卖方承担。手续费：按照惯例，双方需各自承担一半费用。2、登记费：买方承担。3、土地金：卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、二手房过户要交的契税：买方承担。6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。7、所得税：卖方承担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为

2023-11-22

444人看过