购房面积按平方算吗-法师兄

购房面积按平方算吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 07:34:37 348 人看过

关于房产面积的计算方法，通常规定如下：商品房的建筑面积（亦称为销售面积）主要由两部分组成：公共分摊面积以及套内建筑面积。对于公共分摊面积的计算，我们需要考虑诸如公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体的水平投影面积的一半以及楼梯间等因素。关于外墙墙体的水平投影面积的一半，您可以将其理解为外墙厚度的一半被计入套内建筑面积，而另一半则作为公共分摊面积予以计算。

至于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

具体来说，房屋使用面积的计算应满足以下条件：该面积涵盖了众多元素，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面面积纳入考虑范围。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

接下来，让我们详细探讨套内墙体面积的计算方法。对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

此外，阳台建筑面积的计算也值得关注。原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹入部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
平房拆迁院子算面积吗

关于房屋拆迁院子算面积吗如下：拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

2023-03-23

143人看过
法律综合知识
购房合同面积超过3平方是送的吗

根据我国房产法规之规定，房屋中馈赠面积由以下部分组成：首先，有关入户花园与尚未全封闭式的阳台，其面积计算为实际面积的一半；其次，对于露台而言，其面积将被视为完全赠送；再次，地下室空间若是净高度达到或超过2．1米时，则需按相应比例计算面积；反之，若净高度不足2．1米，则无需计算面积；最后，在飘窗方面，可区分为凸窗与落地飘窗两种类型。其中，凸窗并非落地设计，因此其面积不予计算；而落地飘窗的净高度若高于2．1米，则需计入面积计算范畴；若净高度低于2．1米，则同样无需计算面积。至于阁楼部分，当其净高度达到或超过2．1米时，其面积将被纳入计算范围；否则，则无需计算面积。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-23

402人看过
法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
法律综合知识
购房面积大了2．8平方米怎么办

关于房产交易中关于面积差异的赔偿问题，我国法律法规明确规定如下：若实际交付的房产面积超出了买卖协议中约定的面积范围，并且这个差距在总房价的3％以内，那么买方有责任按照双方约定的价格对其进行相应的补充支付；反之，如果实际体积超出的部分超过了3％，那么卖方应该全权负责多余部分的房价，并且把这部分产权转移到买方名下。此外，如果实际交付的房产面积比协议中约定的小，而且差距也在3％内，那么卖方就需要重新向买方退还多收取的购房款项以及相应的利息；然而，如果差距超过了3％，那么卖方就必须以两倍的金额来偿还多收的购房款项给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用

2024-05-06

387人看过

房地产开发
安置房超出面积怎么购买平方

如果拆迁安置补偿协议事先没有就此问题约定协议的，当面积误差比绝对值在3%以内的由被拆迁人买单，如果面积误差比绝对值超过3%的就由拆迁方买单，如果事先已有约定就从其约定。一、购房之后可以退房的情形有哪些购房之后可以退房的情形：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、退房纠纷要求退房的情况有哪些退房纠纷要求退房的情况如下：1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任；2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；3

2023-03-19

96人看过
法律综合知识
买房是按购房合同面积走吗

当房屋套内建筑面积不符合买卖协议中所规定的比例超过百分之三时，购买方有权要求终止合同，并要求出卖人全额退还所支付的购房款项以及所产生的利息；若此项缺失面积未超过百分之三，则可根据实际测量后的偏差率以及买卖协议中的商定价格，让出卖人对多收或少收部分的房款进行相应的调整与退补。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

2024-05-08

204人看过
法律综合知识
房本办理面积按购房合同吗

勘验并核准的房屋占有范围，我们将其定义为是以房屋的权属登记面积作为最终参考依据。在此过程中，房屋竣工验收之后，我们会根据购房合同中所填写的测量结果来确定产权登记面积（通常情况下，开发商须于签订正式购房合同之后的90个自然日内，将该份合同提交至所在地区的房地产行政主管部门进行注册备案手续的办理，以便确保合同中的建筑面积能够准确无误地反映未来不动产所有权证书中所记载的产权登记面积）；除此之外，房屋所有权证书上所标注的面积数据亦可作为体系认证的重要组成部分之一。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2024-08-12

237人看过
法律综合知识
房屋差3个平方怎么算面积

关于房屋面积误差比计算公式，具体如下所示：面积误差比＝（实际测量面积－预估面积）×100％÷预估面积；而面积误差比绝对值则为：（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。对于此类问题的处理方法，主要包括以下几点：首先，购房者有权选择解除合同，或者无需支付由此导致的建筑面积增加部分的房价款项；其次，若共有分摊部分建筑面积有所增加，购房者无需承担这部分增加的房价款；最后，如果建筑面积有所减少，开发商有义务向购房者退还相应减少部分的房价款。至于套内建筑面积的结算方式，则是根据实际情况进行计算，但是当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，按照建设部相关法律法规的要求，无论是以套内建筑面积还是建筑面积作为计价依据，双方都应该在合同中明确约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与

2024-05-04

233人看过

法律综合知识
农村房子的平方面积怎么算

一、农村房子的平方面积怎么算有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书，但是房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的。农村房屋建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。农村房屋面积是按照平方米计算的，首先看大家是平房还是楼房，算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别，宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。二、农村拆迁院子算平方吗？土地补偿现在一般分为两种形式，一种就是金额补偿，一种就是房屋置换。院子其实算是宅基地面积，而农村房屋拆迁其实就是要征用你那块宅基地了，因此院子上的附着物以及其它一些设施都是要按照实际市场价进行估值赔偿的。但是大家需要注意的是，农村房屋

2024-01-17

453人看过
法律综合知识
房子面积差一个平方怎么算

在房屋建筑实际面积与合约约定面积产生差异之际，通常情况下需依照双方签订合同时所达成的面积差异处理细则进行计算。若合约中对此问题未作出明确规定，或者所规定内容不够清晰明确，则可参考我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规予以处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在实际操作中，如果面积差异较小，且对房屋使用价值影响不大，双方可以通过协商解决，可能不需要支付违约金。如果面积差异较大，影响了房屋的实际使用价值，买方可以合同约定要求卖方支付违约金，或者要求卖

2024-05-20

128人看过
法律综合知识
上海购房是按使用面积吗

在房产交易中，关于房屋计价采用建筑面积还是使用面积，并未有明文规定。然而，就当前全国大多数地区而言，普遍采用建筑面积（包含套内建筑面积以及公共分摊面积）作为计价依据；当然，亦存在部分地区以套内建筑面积或者使用面积为计价标准。在商品房销售过程中，主要有三种计价方式可供选择：1．按照建筑面积进行计算；2．按照套内建筑面积进行计算；3．按照套数进行计算。若购房者所购房屋为现房，则无论采取何种计价方式，最终房价均应保持一致。而针对期房的购买，采用第二种计价方式无疑对购房者最为公平合理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-07-27

320人看过
法律综合知识
签合同是按照购房面积吗

购房合中的建筑面积是由房地产管理部门按照规定进行测量并得到的图纸上标明的面积；而在房产证上所示的面积则为经过房地产管理部门实地测量后所得出的实际面积，这也是房产证明向公众展示的主要内容。需要注意的是，通常情况下，二者之间可能会存在一定的差异，对于这种差异，在购房合中已有明确的约定，通常采取多退少补的方式来处理。具体的操作流程和细节，可参照您所签订的购房合同。《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比

2024-04-28

437人看过

法律综合知识
购房时阳台算不算面积面积

在住宅建筑的购买过程中，阳台的面积可以被纳入购屋总房价内。对于完全被封装的阳台，其总面积将作为房屋总房款的组成部分之一；而对于局部被封装或未做封装处理的阳台，则按照其实际占有面积的一半计入房屋总价。对于建筑物外有围护结构的诸如落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等部位，它们的计算方法是根据其围护结构外围的水平面积来进行的。当这些部位的层高达到2．20米及以上时，它们将被视为全面积计算；反之，如果层高低于2．20米，那么它们将被计算为1／2面积。对于那些具有永久性顶盖但没有围护结构的部位，它们的计算方式是以其结构底板水平面积的1／2为准。最后，所有类型的建筑物阳台都应该按照其水平投影面积的1／2来计算其价值。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2024-04-24

61人看过
法律综合知识
政策性按户安置面积算购买吗？

一、政策性按户安置面积算购买吗？在我国的房地产政策中，动迁安置房被视为拥有产权的自有房产，属于原住所的范畴。因此，当业主再次购房时，将受到这方面因素的严格制约和影响。对于那些回迁安置面积超出自家最大回迁安置户型的业主来说，他们可以根据自身需求自由选择不同的套型进行安置。值得注意的是，在经过合理规划后的剩余空间分配问题上，所有分套安置合并计算所得出的建筑面积若超出回迁安置面积不足9平方米（含本数在内）的部分，应当由业主按照800元每平米的标准支付相应的费用；而超过9平方米（不含本数）的那部分面积，应由业主根据市场价格进行支付，最终实现这部分面积的产权归属业主。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制

2024-07-21

181人看过