购房面积按平方算吗-法师兄

购房面积按平方算吗

来源：互联网时间： 2024-05-19 07:34:37 348 人看过

关于房产面积的计算方法，通常规定如下：商品房的建筑面积（亦称为销售面积）主要由两部分组成：公共分摊面积以及套内建筑面积。对于公共分摊面积的计算，我们需要考虑诸如公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体的水平投影面积的一半以及楼梯间等因素。关于外墙墙体的水平投影面积的一半，您可以将其理解为外墙厚度的一半被计入套内建筑面积，而另一半则作为公共分摊面积予以计算。

至于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

具体来说，房屋使用面积的计算应满足以下条件：该面积涵盖了众多元素，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面面积纳入考虑范围。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

接下来，让我们详细探讨套内墙体面积的计算方法。对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

此外，阳台建筑面积的计算也值得关注。原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹入部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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