房子出租期间可以过户吗-法师兄

房子出租期间可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 18:32:28 169 人看过

可以过户。1.在买卖时所指房子是出租还是自住，指的是在房子买卖时房子是否有租户。如果有的话，卖家需要征求他的意见，是否购买此房，如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利，如不购买的话，需要让他放弃优先购买才行。这是受法律约束的。2.在买卖交易时屋内还有租户时，必须先谈好买卖交易后租户的合同什么时候解除或续约事宜。

一、房子抵押后还能在抵押或者买卖吗

房子出租后还可以再抵押该房屋或者买卖该房屋。

根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、租房期间房东要卖房子怎么办？

在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋出租
房屋出租期间，出租人可以提前收回房屋吗？

出租人是否可以提前收回房屋，要按实际情况来定，具体如下：1、房屋租赁合同不定期租赁的，出租人可以收回房屋，但应当事先通知承租人；2、租赁期限约定，合同约定不能提前收回的，可以与承租人协商；3、但承租人使用该房屋从事违法行为，租赁物损坏灭失，逾期不支付租金，擅自转租的，出租人可以提前收回该房屋。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

2023-07-08

95人看过
离婚协议
离婚协议里说房子过户给孩子,在未过户期间可以卖吗

一、离婚协议里说房子过户给孩子,在未过户期间可以卖吗房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记

2023-04-05

242人看过
遗赠
房子出租期间是否可以更改所有权？

可以过户。1．在买卖时所指房子是出租还是自住，指的是在房子买卖时房子是否有租户。如果有的话，卖家需要征求他的意见，是否购买此房，如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利，如不购买的话，需要让他放弃优先购买才行。这是受法律约束的。2．在买卖交易时屋内还有租户时，必须先谈好买卖交易后租户的合同什么时候解除或续约事宜。离婚房子按揭可以过户吗离婚房子按揭可以过户的，离婚后按揭房过户的流程如下：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取

2023-07-07

212人看过
公证处
出卖房子过户不去公证处可以吗

买卖房屋不过户只到公证处公证不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房屋买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。一、购房中必须要办理预告登记吗购房过程中并不是必须要办理预告登记。当事人可以根据合同约定办理预告登记。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、二手房是否可以预告登记？买卖二手房屋，可以办理预告登记。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后

2023-06-28

132人看过

仲裁机构
民法典中房屋过户期间能否出租

一、民法典中房屋过户期间能否出租民法典规定，房屋过户期间可以出租的，但房屋所有人需要告知承租人房屋处于过户期间，如果隐瞒过户事实出租的，承租人可以申请撤销租赁合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租赁纠纷如何处理1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同

2023-04-13

395人看过
房屋转租
二房东可以将房子出租吗

如果经过出租人（“原房主”）同意，那么就可以。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没

2023-06-14

237人看过
机动车
诉讼期间车子可以过户给别人吗

主要是看人民法院是否通知冻结车辆，如果没有就可以交易过户等；如果已经被人民法院通知冻结车辆，就不能买卖过户转让等，只能使用。以下的车是不予以过户的：1、申请车主与原登记车主印章不相符的。2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的。3、违章、肇事未处理结案的或公安要关对车辆有质疑的。一、车子怎么过户需要什么手续车子过户需要的手续：1、领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份；2、加盖与原注册登记相同的印章，私车须交验车主身份证；3、到交警支队车管科，登记受理岗交验经办人审核。符合过户条件的车辆，送机动车检验岗检验认定。检验合格后，本县市过户或变更的，直接到牌证管理岗等候通知交费。二、旧机动车过户需要什么手续？旧机动车过户需要以下手续：1、旧机动车交易签订由工商部门监管的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案后方可办理车辆变更或转让。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证

2023-06-28

89人看过
房产证
房产证没有过户房子过户可以吗

不可以。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。一、买无房产证房子怎么签合同没有房产证的房子不可以转让。即使购买了，也无法办理过户手续。所以购买房子，建议购买产权证齐全的房子。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购买只有购房合同的房子有啥风险？办理房产

2023-06-27

245人看过

法人
房子出租期间漏水泡了楼下租户赔偿

分三种情况来确定是否需要承担赔偿责任。第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二种情况，有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第三种情况，与房东之间明确约定了水管的维修由承担，是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律

2023-06-24

67人看过
继承人
过户给未成年子女的房子可以出售吗

一、过户给未成年子女的房子可以出售吗根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。相关内容：父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法典》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护

2023-06-06

274人看过
信用卡
信用卡逾期后房子可以过户吗

信用卡逾期后房子可以过户的流程：1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准备好后，须到房产局；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，去缴纳税金，需要十五个工作日左右；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。信用卡逾期，房子还能卖吗信用卡逾期是可以卖房子的。房子一般是交易给个人，而买房者又不能查卖房人的征信情况，卖房只要求卖房者具有相关的证件就够了。而卖房者如果还没有结清房贷，那么必须将房贷结清以后，才可以拿回房产证办理过户。另外只有申请信用卡或贷款，金融机构才会查个人征信，因此信用卡逾期对于申请信贷业务会有影响。《中华人民共和国刑法》第一百九十六条【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的

2023-07-21

98人看过
抵押
可以过户吗？抵押房子

有抵押的房子是不可以过户的。无论买方是全款还是贷款，都要等到卖方还清贷款做完解押之后才能正常交易过户。房子过户流程如下：1、双方达成意向签订合同；2、银行做征信调查；3、房屋产权调查；4、房屋过户；5、双方共同道物业做交割。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。有抵押房子可以做诉前担保吗？房屋有抵押能诉前担保。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。第十条规定，以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，

2023-07-06

451人看过

房屋出租
房屋出租到期可以申请延期出租吗？

可以延期，承租人可以与出租人续签租赁合同。如果在租赁合同期限届满后，承租人举行租赁该房屋，出租人没有异议的，则视为原租赁合同仍然有效，且租赁合同无固定期限。一、租房合同到期以后房东有权无故跑路吗租房合同到期后房东不能无故赶走租户，如果承租人继续租住是可以续租的。法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房租到期了，续租需要缴纳押金吗这个需要根据出租人、承租人之间协商结果而定。在房屋租赁合同中，出租人和承租人会约定押金条款。通常的交易习惯以一个月的房租租金作为押金，在租赁期限届满以后，承租人应当将房屋按照约定还给出租人，承租人没有欠缴租金或者是没有欠缴其他应当由承租人负担的费用的情况下，出租人将押金退还给承租人，此时的押金具有担保或者是预付租金、费用的作用。租赁期限届

2023-06-19

366人看过
承诺
物业公司可以租出租房子吗

物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。一、居住用房与非居住用房有什么不同因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。很多人分不清居住用房与非居住用房，由此引发了很多问题。那么，居住用房与非居住用房有什么不同呢?根据相关法律的规定，居住用房与非居住用房的不同主要有：1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋;2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋;3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照

2023-02-25

204人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权