已付首付发现开发商证件不全要怎么处理-法师兄

已付首付发现开发商证件不全要怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:50:58 343 人看过

已付首付却发现开发商证件不全，购房者可以违规售房为由要求退款。

一、开发商延期交房是否可以起诉

开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。

买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。

二、首付多付了可以退回来吗

首付多付了不可以退回来。购房者和开发商协商可以解除购房合同。但由于购房者违约，购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款，向开发商支付违约金后，退还首付款。或者用首付款抵偿违约金，剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

三、买房交了首付了还没签合同怎么办退款

买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房：1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付；2、协商不成的，到法院起诉。

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