合同解除的法律效力是,对于合同中已经履行的部分,当事人可以根据履行情况和合同性质,请求恢复原状或者采取其他补救措施,以及请求赔偿损失;对于尚未履行的部分,则终止履行;以及除当事人另有约定的以外,合同解除后,违约方仍需承担违约责任。
一、出租房屋解除协议需要赔偿吗?
房屋租赁协议解除后,因解除合同给对方造成损失的,过错方应当承担赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条第一、二款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
二、协议解除书写法要注意哪些细节
协议解除书的主要内容有:1、甲乙双方的基本信息;2、双方根据平等自愿、协商一致原则,达成本协议;3、协议的主要内容,包括劳动报酬的支付、补偿金的支付等;4、双方签字盖章,并写明时间。
需要注意的细节有:(一)解除的合同必须是合法有效的合同;(二)合同解除必须具备法律规定的条件;(三)合同的解除必须有解除行为;(四)合同解除使权利、义务关系自始消灭或向将来消灭。
2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
三、土地出让合同解除后如何处置
土地出让合同解除后的处置方式是:土地出让合同解除后,土地尚未出让的,终止履行;土地已经出让的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的,应当承担相应的违约责任。
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