房子过户完贷款怎么办理吗-法师兄

房子过户完贷款怎么办理吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 20:48:34 330 人看过

一、房子过户完贷款怎么办理吗

房子过户后贷款的处理是一个重要环节。首先，我们要明确房屋过户必须有房产证，否则无法进行过户。过户后贷款的处理方式主要有两种：

1．提前还贷：

（1）如果条件允许，可以选择提前还贷，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

（2）如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，再办理过户手续。

2．与银行协商变更贷款人：如果无法提前还贷，可以尝试与银行协商变更贷款人。

二、离婚房产分割方法

根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。具体的分割方法如下：

1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

2．一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。这样可以确保双方都能得到合理的补偿。

3．双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

三、过户后贷款处理手续

过户后贷款的处理手续相对复杂，具体分为两种情况：

1．将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。这种情况下，需要确保双方协商一致，并按照银行的要求办理相关手续。

2．将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。这种情况下，需要还清银行贷款。如果暂时无法还清贷款，可以考虑通过转按揭的方式解决。

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