一、宅基地房产证面积和实际面积不符怎么办
1.向土地管理部门申请更正。如果发现宅基地使用证上的土地面积与实际不符,可以向当地土管部门递交登记申请书、身份证明以及证明宅基地登记簿记载错误的材料,以便进行更正。
2.重新测绘。可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘的要求。如果经测绘属实的,可以带着相关证件资料到房产登记部门进行更正登记。
3.协商或调解。如果宅基地上的房屋存在纠纷,可以尝试通过协商解决。如果协商不成,可以向村委会申请调解处理。
4.法律途径。如果上述方法都无法解决问题,可以通过法律途径解决,例如向乡镇人民政府或县级国土资源部门投诉处理,或者直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。
二、宅基地房产证面积和实际面积不符申请更正需要哪些材料
1.登记申请书:这是申请更正登记的正式书面文件,需明确表达更正请求和原因。
2.申请人、代理人身份证明材料及授权委托书:申请人需要提供有效的身份证明,如身份证或户口本等。如果委托他人代理,还需提供代理人的身份证明和授权委托书。
3.不动产权属证书:包括原有的房产证,作为申请更正的基础文件。
4.不动产界址、空间界限、面积等材料:这是证明实际面积的关键材料,可能需要由专业机构进行测绘并出具相关报告。
5.与他人利害关系的说明材料:如果更正面积涉及到其他利益相关方,需要提供与这些利益相关方的关系说明材料。
6.其他相关材料:根据具体情况,可能还需要提供其他与更正申请相关的证明材料。
三、宅基地房产证面积和实际面积不符可以进行鉴定吗
宅基地房产证面积和实际面积不符可以进行鉴定。一般情况下,可能需要委托有资质的测绘机构进行实地测绘,出具测绘报告作为鉴定的依据。根据测绘结果和相关法律法规,向相关部门申请更正宅基地房产证上的面积。
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