商品房的"五证"和"两书"是什么?-法师兄

商品房的"五证"和"两书"是什么?

来源：互联网时间： 2023-04-19 19:53:39 337 人看过

五证：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的

房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。

二书：

(1)企业法人营业执照

该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。

(2)房地产开发企业资质证书

房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房买卖
商品房买卖“五证”和“二书”的重要性

五证、二书是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证、二书的重要性五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。那么未取得五证的房产公司销售商品房的，商品房买卖合同是否有效，依据《最高人民法院关

2023-04-22

228人看过
房屋权属登记
“五证”、“两书”是指什么

1、《国有土地使用证》经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、四至范围等。2、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》

2023-04-22

394人看过
房地产开发
购买商品房为什么要索取“两证、两书”？

为保障住宅消费者权益、加强商品房住宅售后服务管理，根据国家《房地产管理法》和建设部《通知》规定，房地产开发企业销售商品住宅必须持有“两证”，提供“两书”：1、《商品房预售许可证》（售现房为《房屋所有权证》）；2、《土地使用证》；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》。不具备“两证、两书”的商品房不准销售，强买者，房产管理部门不予办理过户领证手续。建设部《通知》要求：从98年9月1日起，房地产开发企业在向买房人交付新建商品住房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》作为商品房购销合同的补充约定。《通知》还明确规定：开发企业在房屋合理使用寿命年限承担所售房屋地基基础和主体结构的保修，在规定时期内承担正常使用情况下各部位、部件的保修。

2023-04-22

74人看过
业主
什么是“五证”、公寓、商品房

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。2、什么是“两书”?“两书”是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。3、什么是商品房?商品房俗称大产权房，是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。4、什么是公寓?公寓为集合式住宅的一种，中国大陆成为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但是只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式。可分为小型公寓、花园公寓和高层公寓等。5、什么是商铺?商铺是专门

2023-06-13

121人看过

保证
五证二书是商品房合法性的保证

为了更好地规范开发商进行房屋销售的行为以及保护自己的合法权益，买房一定需要对该五证两书进行审查。其中，“五证”具体是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买商品房五证详解“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土

2023-07-01

137人看过
房产证
房产证的五证两书

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。1、怎样查看五证五证[1]，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证

2023-05-03

430人看过
房地产开发
房产小知识:什么是“五证”“两书”?

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。五证：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。

2023-04-22

457人看过
工程施工许可
“五证”和“两书”是否齐全

在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。五证二书需知道房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。“五证”指什么房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。“两书”指什么两书是开发商在竣工验收

2023-08-17

362人看过

承诺
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书

首先，“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程施工许可证《建设工程施工许可证》(建设工程

2023-06-01

382人看过
承诺
五证两书的具体内容是什么

五个许可证是什么？五大房地产许可证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）和商品房销售（预售）许可证。1.“《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。2.“《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。3。建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）是建设单位满足各种施工条件，允许开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证，《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两本书是什么？

2023-05-07

333人看过
保全
烂尾楼的形式有哪些？五张证书和两本书是什么

购房时一定要核对开发商的五证，因为只有这样才能避免日后办理产权手续的麻烦，防止楼花烂尾。现在我们来看看蓝尾板的形式，如何处理，五证两书是什么。首先，烂尾楼的形式是什么？二是开发商主动建设烂尾楼。烂尾楼建成后，由于市场定位不准确，销售前景暗淡，投资者被迫停工放弃建设。通常这种情况是由整体环境造成的，在这种情况下，烂端被重新接收的概率不大。2。如果开发商自身破产或资金不足，甚至出现真实的项目设计经济纠纷，甚至违法建设，开发商都是被动的、未完工的。在这种情况下，政府将采取措施加以处理。地方政府采取的手段各不相同。如果资金不足，政府将规定企业集资或引进合作伙伴共同开发建设的期限为3至6个月。逾期不能实施的，政府将依法收回项目，向社会公开招标，重新确定实施单位。如果涉及经济纠纷，政府也会介入诉讼；如果违反法律法规，政府会要求限期改造；如果开发商破产，或者开发商努力纠正后无法继续项目建设，政府将依法收

2023-05-08

376人看过
商品房预售
商品房预售中的五证指的是哪五证？

预售商品房的五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。一、财务不全或证件不全的房子可以买吗不能。理由：商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。二、买房子要审核开发商哪些证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

2023-06-20

434人看过

房产证
五证两书是什么如何查看

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。如何科学查看五证两书一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时

2023-04-17

87人看过
房屋权属登记
天津房产咨询:商品房的“五证”指的是什么?

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。的的建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。的的商品房销售（预售）证的主管机关是上海市房屋土地管理局，证书由市房屋土地管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2023-04-22

142人看过