房子具备什么条件才能过户-法师兄

房子具备什么条件才能过户

来源：互联网时间： 2023-06-19 18:30:48 240 人看过

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

法律依据：

《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、房贷没有还清可以过户吗？

不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

代位权
代位权的成立条件？具备什么条件才能成立

代位权的成立要件如下：1、债务人对次债务人享有到期债权。2、债务人怠于行使其到期债权。3、债务人已陷人履行迟延。4、债务人怠于行使其到期债权的行为对债权人造成损害，即有保全债权的必要。一、债权人代位权成立的条件是什么债权人代位权成立的条件：1、债权人与债务人之间存在有效债权；2、债权人怠于行使其到期债权；3、债务人的行为影响债权人到期债权的实现；4、债务人的债权没有人身专属性。根据《民法典》第五百三十五条规定，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人承担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。二、债权人的代位权是怎么构成的呢债权人代位权的构成：1、债权人对债务人的债务必须合法且确

2023-06-25

135人看过
工程造价
2023不具备过户条件的房产怎么执行

一、不具备过户条件的房产怎么执行依据我国相关法律的规定，不具备过户条件如果是属于违法建筑没有产权证明的，人民法院是不能执行的，但如果有其他证据证明房屋是合法的，可以执行房屋，将房屋拍卖或者判给权利人。二、相关法律规定《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》41.对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。不便加贴封条的，应当张贴公告。对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封。既未向有关管理机关发出协助执行通知书，也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划

2023-05-25

120人看过
自首
具备什么条件才能认定为特别自首

一、具备什么条件才能认定为特别自首根据《刑法》第67条第2款的规定，特别自首的成立必须具备以下条件：(一)特别自首的主体必须是被采取措施的犯罪嫌疑人的被告人和正在报刑的罪犯。所谓强制措施是指人民法院、人民检察院和公安机关为了防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查和审判，依照法定程序对其人身自由加以一定限制或剥夺的强制方法。它包括被采取拘传、拘留、取保候审、监视居住、逮捕等，采取强制措施的未决犯和正在被执行死缓、无期徒刑、有期徒刑、拘役、管制、剥夺政治权利或强制措施，因行政或民事纠纷被采取强制措施不能成为自首的主体。所谓正在服刑的罪犯是指已经法院判决，并正在执行刑罚的罪犯(包括被判主刑或附加刑)。(二)必须如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行。所谓还未掌握是指司法机关尚未知晓该罪行的主要事实，不知犯罪已发生或者司法机关虽已发现犯罪事实，但不知犯罪人是谁或者司法机关虽然对犯罪事实和犯罪人均已知晓，但

2023-04-15

366人看过
抚养权
子女应该具备什么条件才能争取到父母抚养权？

1．基本条件。比如：住房情况、工资收入、身体健康程度、受教育程度、思想品质等，谁的条件更有利于孩子的成长，谁就更有可能取得抚养权。2．夫妻双方父母的基本条件。比如：是否有长期照顾孩子的意愿、老人的身体情况、孩子是否方便长期随老人共同生活等。3．孩子的生活环境。比如：孩子一直居住的房屋、孩子上学的距离远近、生活小区的情况等。4．孩子本人的意见。法官在案件审理过程中一般会询问孩子本人的意见，所以事先做好孩子的工作也是必要的。怎样才能确定子女抚养权的归属确定子女抚养权的归属：一、哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。二、两岁以上的孩子要综合考虑双方的情况等来决定。三、对于十周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。四、如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况，以有利于孩子健康成长的标准进行判决。《中华人民共和国民法典》第二十六条

2023-07-03

431人看过

防卫过当
防卫过当具备什么条件，正当防卫必须具备什么条件？

正当防卫必须具备下列条件：1．起因条件。正当防卫的起因条件,是指存在着具有社会危害和侵害紧迫性的不法侵害行为。（1）必须有不法侵害存在。（2）不法侵害并非仅限于犯罪行为。不法侵害的范围，就该包括违法行为和犯罪行为。（3）不法侵害必须是现实存在的，至于不法侵害的程度,通常限于具有暴力性、破坏性、紧迫性的不法侵害行为。（4）不法侵害通常应是人所实施的。事实上不存在不法侵害，行为人误认为存在不法侵害而对臆想中的侵害进行防卫,属于假想防卫。对于假想防卫,应视行为主观上有无过失而予以不同的处理。2．时间条件。正当防卫的时间条件,是指正当防卫只能在不法侵害正在进行之时实行,不能实行事前防卫和事后防卫。3．对象条件。正当防卫的对象条件,是指正当防卫只能针对不法侵害者本人实行,不能及于第三者,至于不法侵害者是否达到法定刑事责任年龄,是否具有刑事责任能力,并不影响正当防卫的成立。对于未成年人以及精神病人实施

2023-02-22

471人看过
申请仲裁
具备什么条件才是劳动关系

同时具备以下条件才是劳动关系：用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。一、没有签订劳动合同能不能申请仲裁没有签订劳动合同但存在事实劳动关系的，可以申请劳动仲裁。同时具备下列情形的，事实劳动关系成立：用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。二、没签劳动合同的是不是劳动关系没签劳动合同但同时具备下列情形的，意大利文与劳动者之间为事实劳动关系：用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体

2023-06-25

459人看过
收养条件
收养小孩应该具备什么条件才能收养

收养小孩收养人需要的条件：1、要有抚养、教育和保护被收养人的能力；2、无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；3、年满三十周岁；4、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；5、无配偶者收养异性子女的，与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。一、男未婚能收养孩子吗可以，但需要符合收养人应具备的条件。收养人应当同时具备下列条件(一)无子女或者只有一名子女(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力(三)未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病(四)无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录(五)年满三十周岁。无配偶者收养异性子女的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。二、外地人在中国有什么条件可以领养孩子中国领养孩子收养人需要具备的条件有：1、无子女或者只有一名子女；2、有抚养、教育和保护被收养人的能力；3、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；4、无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；5、年满

2023-06-24

145人看过
商品房买卖
具备什么条件的商品房能预售

一、具备什么条件的商品房能预售1、具备下列条件的商品房能预售：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、预售商品房买卖流程是怎样的签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层、户型、房号、面积。3

2023-04-20

385人看过

合同成立
中介必须具备什么条件才能发挥优势？

房地产中介服务机构应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织；2、有固定的服务场所；3、必要的财产和资金；4、有足够的专业人员；5、法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后方可开业。中介的权利有什么1、中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。2、中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。3、中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；

2023-07-05

105人看过
签订劳动合同
需要具备什么条件才能签订劳动合同

订立劳动合同的条件：(1)劳动合同的主体由特定的用人单位和劳动者双方构成。劳动合同当事人一方是企业、事业、机关、团体等用人单位，另一方是劳动者本人;(2)合同的双方当事人必须具备合同的主体资格。用人单位必须具有法人资格，私营企业主要必须具有公民资格;劳动者一方必须具备劳动行为能力和劳动权利能力。劳动者必须年满16周岁，且身体健康。(3)国营企业招收职工，必须是在国家下达的劳动用工计划指标内，并向当地劳动部门办理录用职工手续。

2023-06-01

76人看过
工伤保险待遇
具备什么条件才能申请工伤保险待遇

工伤保险是指劳动者因公受伤、患病、致残或死亡，依法从国家和社会获得经济补偿和物质帮助的社会保险制度。在我国享受工伤保险的条件，除劳动者属于我国工伤保险制度适用的企业、用人单位已为劳动者投保外，劳动者只有在出现工伤的情况下才可以享受工伤保险待遇。根据1996年8月劳动部发《企业职工工伤保险实行办法》的规定，我国现行的工伤保险制度统一适用于我国境内的各类企业及其职工;城镇个体经济组织及其劳动者参照适用。依据《企业职工工伤保险实行办法》的规定，符合下列情况之一的应认定为工伤：1、从事本单位日常供生产、工作或者本单位负责人领事指定的工作，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系本单位重大利益的工作的;2、经本单位负责热安排或者同意，从事于本单位有关的科学试验、发明创造和进行技术改进的;3、在生产工作环境中接触职业性有害因素造成职业病的;4、在生产工作的时间和区域内，由于不安全因素找造成外

2023-05-31

238人看过
签证
具备什么条件才能成功获取美国签证

就申请赴美国留学签证问题，签证官员近期表示：“判定一个申请人是否符合签证标准，基本标准有两点：一是看你在中国是否具有非常牢固的约束力;二是看你是否有非常好的留学或归国计划，也就是你到美国所学的专业和内容，怎样帮助你在回国之后更好地发展。如果申请人在办签证的时候能够解释清楚这两个问题，那么得到签证的几率跟其他签证是一样的。”专家提醒说，在美国上大学的费用非常昂贵，因此你为什么愿意付出大量金钱赴美留学，需要有一个很好的理由。据报道，对于如何判定一个申请人在中国的约束力，专家说：“这个约束力包括经济方面的，比如他在中国有没有一份很好的工作，每个月的收入是多少，有多少存款，在中国有没有其他的房产或者其他的财产等等。另外非常重要的是家庭方面的联系，他在中国有没有直系的亲属，比如孩子，可以想象的是一个母亲和儿女之间的关系是非常牢固和紧密的。成功获取美国签证的学生必须同时具备3个条件：一、保证美国有一所

2023-05-09

125人看过

房产证
怎么才能把房子过户给孩子

房子过户给孩子可以采取出让的方式、赠与的方式或者继承的方式。过户需要当事人办理过户登记，需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记所需的材料。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。房子过户给孩子需要什么手续和费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。父母同孩子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的

2023-08-12

455人看过
重婚
养小三具备什么条件才算重婚

养小三如果具备法定条件算重婚。重婚罪的认定要求具备法定的条件是，前一段婚姻必须是合法婚姻，而且后一段与小三的关系，也必须构成合法婚姻，或者是事实婚姻。只有符合上述条件的婚外情行为，才涉嫌犯罪。而且根据相关法律的规定，重婚罪属于自诉案件，需要由被害人向公安机关报案，司法机关不会主动查处重婚的行为。婚内出轨和重婚的区别是什么1、婚内出轨和重婚的区别主要体现在是否已经违法，婚内出轨不构成重婚。构成重婚罪必须符合法定的条件，其必须符合长期的相对稳定的关系。如果仅仅是偶尔出轨或经常性出轨，但是没有登记结婚或没有以夫妻名义同居生活，是很难认定触犯重婚罪的。司法实践中，需要公安机关侦查认定；2、婚内出轨并不能当然认定为重婚罪，并且重婚罪必须由利害关系人主动向公安机关提出，并公安机关侦查认定后才可以提起重婚罪诉讼；3、重婚罪可以有利打击重婚行为，但是并不能有效惩治婚内出轨行为，多数情况下，婚内出轨并不构成

2023-08-04

144人看过