房子具备什么条件才能过户-法师兄

房子具备什么条件才能过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 18:30:48 240 人看过

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

法律依据：

《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、房贷没有还清可以过户吗？

不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行，但是又必须把房子卖掉，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家你们谈好价格及过户费用，由买方帮你先把银行的贷款还清，然后房子可以自由交易，买方再付你剩余的钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

房产证
房产证过户需要具备哪些条件

房产证过户需要具备的条件是：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。房产证过户需要多久房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。依法属于国家所有的

2023-07-28

124人看过
法律综合知识
哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2024-05-12

317人看过
代位权
代位权的成立条件？具备什么条件才能成立

代位权的成立要件如下：1、债务人对次债务人享有到期债权。2、债务人怠于行使其到期债权。3、债务人已陷人履行迟延。4、债务人怠于行使其到期债权的行为对债权人造成损害，即有保全债权的必要。一、债权人代位权成立的条件是什么债权人代位权成立的条件：1、债权人与债务人之间存在有效债权；2、债权人怠于行使其到期债权；3、债务人的行为影响债权人到期债权的实现；4、债务人的债权没有人身专属性。根据《民法典》第五百三十五条规定，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人承担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。二、债权人的代位权是怎么构成的呢债权人代位权的构成：1、债权人对债务人的债务必须合法且确

2023-06-25

135人看过
法律综合知识
人才购房具备哪些条件

人才购房具备以下条件：属于政策规定中需要的人才；在本市有住房但距离工作单位超过一定距离或在本市无房；在依法设立的用人单位在职在岗工作达到一定年限并按规定参加城镇职工社会保险。人才购房具备哪些条件的法律依据《关于优化营商环境、完善园区人才住房配套的暂行办法》第四条人才住房采取“以实物配租为主，发放补贴为辅”的方式，实行总量控制，原则上企业区级综合经济贡献额达到500万元可以获得人才住房指标1个，在此基础上区级综合经济贡献每增加200万元可增加1个指标，单个企业获得住房指标不超过20套。经区招商引资领导小组认定的新招商引资重点企业或对石景山区经济发展做出突出贡献的企业可适当放宽标准。第五条根据房源情况，申请企业实际入住人才住房的人员（以下简称“入住人”）应满足以下条件：（一）纳入北京市公共租赁住房体系的房源，须满足区住房保障部门规定的相关条件。（二）纳入区级人才住房体系的房源，入住人由企业获得

2022-06-29

262人看过

法律综合知识
2024不具备过户条件的房产怎么执行

一、不具备过户条件的房产怎么执行依据我国相关法律的规定，不具备过户条件如果是属于违法建筑没有产权证明的，人民法院是不能执行的，但如果有其他证据证明房屋是合法的，可以执行房屋，将房屋拍卖或者判给权利人。二、相关法律规定《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》41．对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。不便加贴封条的，应当张贴公告。对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封。既未向有关管理机关发出协助执行通知书，也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划

2023-12-03

450人看过
自首
具备什么条件才能认定为特别自首

一、具备什么条件才能认定为特别自首根据《刑法》第67条第2款的规定，特别自首的成立必须具备以下条件：(一)特别自首的主体必须是被采取措施的犯罪嫌疑人的被告人和正在报刑的罪犯。所谓强制措施是指人民法院、人民检察院和公安机关为了防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查和审判，依照法定程序对其人身自由加以一定限制或剥夺的强制方法。它包括被采取拘传、拘留、取保候审、监视居住、逮捕等，采取强制措施的未决犯和正在被执行死缓、无期徒刑、有期徒刑、拘役、管制、剥夺政治权利或强制措施，因行政或民事纠纷被采取强制措施不能成为自首的主体。所谓正在服刑的罪犯是指已经法院判决，并正在执行刑罚的罪犯(包括被判主刑或附加刑)。(二)必须如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行。所谓还未掌握是指司法机关尚未知晓该罪行的主要事实，不知犯罪已发生或者司法机关虽已发现犯罪事实，但不知犯罪人是谁或者司法机关虽然对犯罪事实和犯罪人均已知晓，但

2023-04-15

366人看过
法律综合知识
债务的保证人应具备什么条件才能

债务的保证人应具备以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份收入相对稳定；3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；4、无公积金贷款余额及其它不良债务；5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。《民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

2024-04-25

347人看过
防卫过当
防卫过当具备什么条件，正当防卫必须具备什么条件？

正当防卫必须具备下列条件：1．起因条件。正当防卫的起因条件,是指存在着具有社会危害和侵害紧迫性的不法侵害行为。（1）必须有不法侵害存在。（2）不法侵害并非仅限于犯罪行为。不法侵害的范围，就该包括违法行为和犯罪行为。（3）不法侵害必须是现实存在的，至于不法侵害的程度,通常限于具有暴力性、破坏性、紧迫性的不法侵害行为。（4）不法侵害通常应是人所实施的。事实上不存在不法侵害，行为人误认为存在不法侵害而对臆想中的侵害进行防卫,属于假想防卫。对于假想防卫,应视行为主观上有无过失而予以不同的处理。2．时间条件。正当防卫的时间条件,是指正当防卫只能在不法侵害正在进行之时实行,不能实行事前防卫和事后防卫。3．对象条件。正当防卫的对象条件,是指正当防卫只能针对不法侵害者本人实行,不能及于第三者,至于不法侵害者是否达到法定刑事责任年龄,是否具有刑事责任能力,并不影响正当防卫的成立。对于未成年人以及精神病人实施

2023-02-22

471人看过

抚养权
子女应该具备什么条件才能争取到父母抚养权？

1．基本条件。比如：住房情况、工资收入、身体健康程度、受教育程度、思想品质等，谁的条件更有利于孩子的成长，谁就更有可能取得抚养权。2．夫妻双方父母的基本条件。比如：是否有长期照顾孩子的意愿、老人的身体情况、孩子是否方便长期随老人共同生活等。3．孩子的生活环境。比如：孩子一直居住的房屋、孩子上学的距离远近、生活小区的情况等。4．孩子本人的意见。法官在案件审理过程中一般会询问孩子本人的意见，所以事先做好孩子的工作也是必要的。怎样才能确定子女抚养权的归属确定子女抚养权的归属：一、哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。二、两岁以上的孩子要综合考虑双方的情况等来决定。三、对于十周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。四、如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况，以有利于孩子健康成长的标准进行判决。《中华人民共和国民法典》第二十六条

2023-07-03

431人看过
法律综合知识
2024房子要达到什么条件才能通过验收

一、房屋验收要具备的条件有哪些交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当

2023-11-25

113人看过
要约
合同需具备什么条件才成立？

一般认为，合同成立的一般要件是：（一）合同成立条件1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地无效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容

2023-06-09

293人看过
举证责任
具备什么条件才是劳动关系

同时具备以下条件才是劳动关系：用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。确定劳动关系需要具备什么条件？用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；（四）考勤记录；（五）其他劳动者的证言等。其中，（一）、（三）、（四）项的有关凭证由用人单位负举证责任。《关于确立劳动关系有关事项的通知》第一条用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。（一）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的

2023-08-10

239人看过

产品
什么时候才具备交楼的条件

1．通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》2．由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。3．开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4．房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件（注明电力要是正式电源临时电源电压不稳定容易烧毁家用电器，我们小区到现在还是临时电源）。5．小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。6．小区的绿化要完成。7．室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。注意交楼附送物品清单当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，一般来讲，购房者在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。购房者应把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品可以列明其型号、牌子

2023-07-24

265人看过
法律综合知识
房产证过户要具备什么条件，法律有哪些规定

房产证过户要具备的条件：交易双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证，产权明确；房屋过户符合当地政策规定，无抵押贷款或已注销抵押登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。户主死亡房产证过户需要什么手续户主死亡房产证过户需要的手续是：携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户

2023-12-18

399人看过