铺面未到期房东要求搬走可以赔偿。商铺未到期,房东要收回房屋的,属于房东违约,承租人有权要求房东支付违约金,违约金不足以赔偿经济损失的,承租人可以要求提高违约金的比例。没有约定违约金的,可以直接要求赔偿损失。
一、店面租赁合同违约金正常写多少钱
店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有权要求房东赔偿各种损失,包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。
二、房屋租赁合同因拆迁无法执行算违约吗
房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约,如果房屋租赁合同中有约定违约金的,承租人可以要求房东支付违约金。房屋租赁合同中约定了定金,且承租人已经交付了定金的,可以要求双倍返还定金。
根据2021年《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、房租逾期多久可以赶人
逾期3个月没交房租,房东可以自动解除租赁合同,但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定,按照约定执行。如果没有约定,房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金,逾期不交的可以向当地人民法院起诉。
(一)、拖欠房租需要承担的后果如下:
1、被出租人催告支付房租;
2、逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同;
3、当事人协商解决不成的,出租人可以依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁,来维护其合法权益。
(二)、房东违约的处理方法如下:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金。给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理。承租人有权要求支付违约金。给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
总之,逾期3个月没交房租,可以自动解除租赁合同,但不可以赶人。房东没有权利处理租房人的个人物品,如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律,由法院来判决执行,房东个人是没有权利处理他人物品的。
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