要想选好房需重点关注哪几点
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 21:54:12 495 人看过

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;

②如果包含车位,务必注明车位号;

③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;

④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月15日 03:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 挑选二手房着重注意五点
    一.房屋自身状况:1.建成年代:主要要考虑到七十年的产权,所以这点很关键。2.朝向方面:俗话说,阳光费。3.楼层方面:一个楼层一个价格,建议不要忽略顶楼,顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。4.户型方面:户型方正,利用率高,另外,房间功能设计极具人性化。5.装修方面:二手房当然要考虑到这一点。二.房屋所在地区交通环境:地铁和公交线路,交通网络是否十分发达。三.配套设施:保安,使居住者的安全系数大为提高;另外,小区配有地下车库,绿化率较高,空气清新。总之,小区具有良好的自然风景,成熟的人文环境,完善全面的市政配套,便利的交通网线。四.周边生活服务设施:1.大型购物中心,2.教育设施,3.附近的医疗需求提供了保障,4.周围还有众多餐饮,另外,银行、邮局等也一应俱全。五.区域价格比较:该区域同等条件的房子的价格比较,对于购房者来说升值潜力。(BJF05/谭杰)
    2023-06-10
    273人看过
  • 入手二手房时,要重点关注以下两点
    入手二手房注意的问题第一点:了解清楚附赠物品及数量我们在看房的时候就应该问清楚,哪些家具家电是赠送的,当面点清楚,并拍照记录。这样签约前谈价格也好心里有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去,标明家具家电的品牌、型号等,方便收房时核对物品。厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等,客厅有沙发、茶几等,卧室有床、衣柜、空调等大型家具家电,在看房的时候需要跟房东点清楚。第二点:检查房屋的质量1、看是否会漏水?房子的卫生间是电、水、热管道最密集的地方,装修过的二手房会把一些管道隐藏起来,相关问题很难察觉到,尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活,也会影响心情,严重时还有可能牵连到别的住户,影响邻里关系。购买底层还要额外注意小区的返水情况,包括马桶返水情况,返水可能会造成家里异味和管道堵塞。还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况,就算是装修过的房子,也可以通过墙上的水渍看出
    2023-06-02
    464人看过
  • 房三要素在海南选房时同样需注意的几点
    大多国人一辈子都在为一套房而努力,买房并买一套好房自然也是最大的事儿。现在的房产众,自然选择也多。甚至有时在一天中,为了买一套房而要奔波于不同的区域。但越到后面,看的越多,觉得哪都好,取舍不定。到最后,房价涨了;喜欢的房源也没了。根据自己的工作经验加上多方面的学习总结出购房几点要素供大家参考。一、地段地产界盛传一句箴言:楼盘好坏的标准,一是地段、二是地段、第三还是地段。地段的好坏决定该楼盘的升值,而交通是否便利也成为衡量地段的一个重要因素。因此,在大多数地方尤其是自己长居工作的地方,买房子时一定要考虑上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗拜见以及休闲购物等条件。但是在海南购房与大陆稍微的有点不同。首先是定位:来海南的外地人买房一是投资;二是旅游度假。投资可以选择在具备一定发展潜力政府正在拓展的区域。因为如果在整个房产、商业都处于一个饱和状态的区域您再去那购房,一是房价都普遍偏高;二是人声
    2023-06-10
    404人看过
  • 修改《证券法》需要重点关注的几个问题
    据专业媒体报道,证监会目前已初步形成《证券法》进一步修改完善的思路建议。证监会系统最近成立了《证券法》修改领导小组和工作小组,为下一步配合立法机关做好《证券法》修订准备工作。《证券法》的修改确实是目前中国股市非常迫切的一件事情。我国《证券法》自1998年实施以来已有15年的时间,期间仅做过两次修订,其中最后一次修改是在2005年距今也有8年时间。而自2005年以来,我国证券市场发生了翻天覆地的变化,《证券法》的许多条文已不适应股市的发展变化,成为股市发展的绊脚石,尽快修改《证券法》等法律法规已成为中国股市的当务之急。而且正如证监会首席律师兼法律部主任黄炜4月22日在参加中国证券法学研究会2013年年会上所表示的那样,经过二十余年的发展,我国资本市场的改革和发展已经积累起丰富的实践经验,制定一部更为成熟完善、更加适应市场未来发展要求的证券法的时机和条件已经成熟。《证券法》的修改已成为市场参与
    2023-06-06
    219人看过
  • 挑选好基金的要点
    基金的“基因”很重要在投资者选择基金时,除了应重点关注基金本身的信息外,还应关注基金所属基金公司的相关信息。基金投资是将资产交给专业金融机构打理的投资方式,因此基金公司的投资研究实力与风险控制体系都会对投资者最终的投资效果起到非常大的影响。基金投资的“海洋”来说,规模过小的基金往往无法很好地抵御市场的“风浪”。其二,流动性——游轮遇礁难掉头。规模过于庞大的基金,尤其是股票型基金,会对其投资组合的流动性造成影响。如果一只股票型基金的投资标的是规模庞大、成交量高的蓝筹股,那么对其流动性的影响会相对较小;但如果一只股票型基金的投资标的集中在少数几只股票上,加之该基金的规模过于庞大,则有可能会对其流动性产生较大影响。因为在基金经理进行投资操作的过程中,大规模地买入或卖出都会对股价产生影响。因此,投资者在选择股票型基金时,应尽量避免选择规模过大的基金,这些基金的灵活性会出现较为明显的不足,而最终可能
    2023-04-24
    289人看过
  • 看样板房时的重要关注点
    1、家具尺寸有猫腻家具尺寸会“缩水”是样板间的第一猫腻。市场上的床,一般尺寸是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚,尺寸不足。如果有条件,您可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。2、管线隐藏有问题管线位置被隐藏是样板间第二大猫腻。看样板间时发现,样板间的空间格局、家具摆放等,整齐又合适。但其实,实际收房时你会发现,在样板间看不到的管线都出现了。所以,购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。3、样板间采光不自然房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子
    2023-04-13
    355人看过
  • 二手房选房要注意四点
    二手房选房要注意四点,对于传统的中国家庭来说,买房是人生头等大事,当然要仔细筛选、认真选择了。对于初次选房者,应该注意以下几个事项。的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。小贴士:尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤
    2023-06-10
    246人看过
  • 买打折房重点关注七方面买打折房重点关注七方面
    如今,全国楼市一片打折声。面对诱人的价格,业内人士提醒:近来出现的打折房,的确有值得关注的地方,有的房子的确值得购买,但越是这种情况下,买房人越不能忘了理性。理性购房,一方面不要被所谓的打折房让利冲昏了头,仓促购买;另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否特价,是否具备经济性和舒适性。那么买打折房具体应该注意哪些问题呢1、要关注打折房的“正身”有一些打折房有硬伤,所以即使是在房价上涨阶段,其价格也比一般房子定价低,更别说在如今这种楼市“冬天”,因此购房者千万不要被打折房的较高折扣所蒙骗。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房,购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中,要多挑、多看,与周边项目认真比较,充分了解其产权归属,在验房时还应仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。2、要关注打折房的产权楼市“冬天”里,开发商会推出一些纯降价型打折房,购房者买这种房子时,应对房子多方考量,重点注意房
    2023-04-22
    105人看过
  • 补选地方国家机关领导人员应注重的几点
    补选是在地方各级人民代表大会一届内,由于选举产生的人员因工作调动等原因出缺,需要进行的补充选举。地方组织法第二十五条规定,地方各级人民代表大会补选常务委员会主任、副主任、委员,乡、民族乡、镇的人民代表大会主席、副主席,县长、副县长,区长、副区长,乡长、副乡长,镇长、副镇长,人民法院院长,人民检察院检察长时,候选人数可以多于应选人数,也可以同应选人数相等,选举办法由本级人民代表大会决定。这一规定中,法律弹性很大,没有明确规定补选是等额选举,还是差额选举,要根据各自的实际情况而定。由于对这条规定认识不一致,在补选过程中,制定选举办法时,存在分歧。一种观点认为补选就是等额选举,不存在差额选举,代表10人以上书面联名无需再提出候选人。另一种观点认为,在补选地方国家机关领导人时,无论是确定为等额选举还是差额选举,都应按照法律规定依法办事,要维护代表应该享受的权益,保证补选工作顺利进行,圆满完成。从事
    2023-04-24
    334人看过
  • 制定离婚协议时需要关注的几点重要问题
    拟定离婚协议需要注意的几点事项是:1.离婚协议内容过于简单,不具有可操作性;2.离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛,可能会伤害弱势方;3.离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施;4.离婚协议中应对夫妻共同财产做出明确的约定。民事立案应注意的几点问题1、人民法院收到当事人提交的证据材料,应当出具收据,写明证据名称、页数、份数、原件或者复印件以及收到时间等,并由经办人员签名或者盖章。2、下列案件调解达成协议,人民法院可以不制作调解书:(一)调解和好的离婚案件;(二)调解维持收养关系的案件;(三)能够即时履行的案件;(四)其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议,应当记入笔录,由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后,即具有法律效力。3、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保
    2023-07-19
    327人看过
  • 收房应关注哪几点注意事项呢
    收房是房屋装修的一个重要环节,掌握收房时应注意的事项,对于业主而言有百利而无一害。未免入住新房的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。一、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收
    2023-12-23
    99人看过
  • 看合同主要关注哪几个点
    一、看合同主要关注哪几个点看合同主要关注以下几个点:1.审查合同主体是否合法。2.审查合同内容是否合法。3.审查合同意思表示是否真实。4.审查合同条款是否完备。5.审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。二、合同生效的要件有哪些合同生效的要件如下:1.签订合同的双方具有相应的民事行为能力;2.签订合同的双方意思表示真实;3.该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,且不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十八
    2023-06-04
    451人看过
  • 在购房签订合同时需要重点关注哪些事项
    一、在购房签订合同时需要重点关注哪些事项在购房签订合同时需要重点关注的事项是:1.确认出卖人信息:核实开发商的资质和信誉,确认开发商是否具有商品房预售许可证,以防止被骗。2.明确贷款不成的约定:如果贷款不能批准,购房者需要承担怎样的责任,需要在合同中明确约定。3.确认相关费用由谁出:在合同中明确约定房屋交易中各项税、费由谁出,避免产生争议。4.注明计价方式与房款:明确房屋的单价、总价、支付方式等细节,避免后期出现价格争议。5.关注房产证的办理期限:在合同中约定房产证的办理期限和办理方式,确保自己的权益得到保障。6.确认退房责任:如果因为某些原因需要退房,需要在合同中明确退房的条件和责任,避免产生纠纷。7.确认逾期交房的违约责任:如果开发商逾期交房,需要在合同中明确违约责任和赔偿方式。8.确认物业管理事宜:了解物业管理的范围、收费标准、服务质量等细节,确保自己的权益得到保障。二、购房签合同必
    2024-01-03
    256人看过
  • 自住型需求为主的刚需购房者重点关注4点
    一、了解楼市及购房知识买房是一笔不小的开支,对于普通老百姓来说或许是一辈子的积蓄,谁也不愿意自己高高兴兴地去买房,最后却遭遇权益受损。因此,购房者在决定买房前,需要对楼市有一定的了解,要学会保护自己的权益。二、交通出行需畅通无阻有的购房者虽然在市中心上班,但因市中心房价较高,且房源趋于饱和,所以只能退而求其次选择价格相对较低的郊区,虽然某些郊区地段处于城市重点发展的区域,升值空间较大,但是楼盘的现状还是要考虑的,确保工作出行时交通畅通无阻,不会将太多的时间耗费在交通出行上。三、生活配套尽可能完善对于大多数刚需购房者来说,买房不仅是解决居住问题,更是未来很长一段时间的生活,所以对于所选楼盘周边的配套一定要细致认真的考察,很多购房者对周边生活配套考虑不足,入住后才发现购房最基本的生活必需品还得坐车去较远的商品,四、警惕开发商的认购陷阱对于购房者来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,但这
    2023-04-30
    370人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 统建房需要注意那几点
      广西在线咨询 2022-10-17
      一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发
    • 想要选房子怎么选楼层?需要注意什么?如何选好?如何选好好?
      甘肃在线咨询 2022-03-14
      从古到今人们的生活就与数字息息相关,并且衍生了相关的数字文化,例如选择日常所需的数字号码时,人们喜欢谐音吉祥数字,例如二、六、八等数字。买房挑选楼层时,多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层,避免选择带有四字的楼层.其实,住在有八字的楼层不一定就“发”,同住一层楼,有人发达也会有人倒霉,以谐音为依据挑选楼层,只是心理上的满足而已。那么,什么样的楼层才适合自己,能让自己亨运通达?选房楼层
    • 审核建筑安装工程费时应当重点关注的几点关注
      广东在线咨询 2022-03-23
      审核建筑安装工程费时应当重点关注:(一)发生的费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工合同记载的内容相符。(二)房地产开发企业自购建筑材料时,自购建材费用是否重复计算扣除项目。(三)参照当地当期同类开发项目单位平均建安成本或当地建设部门公布的单位定额成本,验证建筑安装工程费支出是否存在异常。(四)房地产开发企业采用自营方式自行施工建设的,还应当关注有无虚列、多列施工人工费、材料费、机械
    • 新手购房需要重点注意哪些问题?
      广西在线咨询 2023-02-25
      新手购房须知:一、要确定买房目标。二、筛选买房范围。三、考虑出行时间成本。 购房注意事项: 一、谨慎选择房地产经纪机构,在选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。 二、合同签订须留心。 三、售楼广告莫轻信。 四、电商团购要谨慎。 五、阴阳合同签不得。
    • 经济适用房申请需要注意哪几点?
      澳门在线咨询 2021-03-18
      1、位置 虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。 2、户型 购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件