带精装修的新房住进去没几天，地板开始出现明显的缝隙和不平整、水槽漏水、墙体也出现裂纹而这些都是在收房时查不出来的，因为被精装修的外衣包裹住了。

因为精装修能够更好地保护建筑质量，提升建筑品质，建设部从2001年就开始大力推广精装修，百姓也很快接受了带精装修的商品房，认为其环保、省心，性价比合适。但市场热了没多久，质量问题就雨后春笋似的涌现出来了。从2004年到现在受理的商品房精装修投诉中，涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传，其中工程质量问题占到了一半以上。投诉举报中心的工作人员表示，从受理的投诉案件来看，工程质量问题主要集中在木地板翘起、开裂，还有就是出现问题以后装修公司拖延维修。

毛坯过关是前提

以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着装修材料与广告承诺不符、工程技术不过关以及出现问题得不到解决等矛盾，现在随着业主维权意识的增强，已经有人提出了精装修是否遮蔽了毛坯房隐患的疑虑。

近日某小区的业主向开发商提出精装修的前提是毛坯房要过关，要求对毛坯房的验收这一环节加以监督和检验。在致开发商的信中业主提出三点要求：

1、开发商可以为我们确定装修公司，但是必须是由我们和装修公司签订装修协议，这样责任更明确。

2、业主要求参与验收毛坯房，如毛坯房验收不合格及时进行翻修等处理方法。

3、要求每套全装修房都有质保书。精装修达到开发商承诺的水平才可收房。

专家介绍国家有规定，精装修的房子也是经过毛坯房验收合格才能进行装修，如果毛坯房质量存在问题，结构验收未能通过，就不能在这个基础上精装修。而毛坯房验收时如墙体、地面和排水、电线管线等隐蔽工程都包含其中，所以一般不会出现精装修遮蔽毛坯隐患的问题。如果出现了，只能说个别开发商没有严格执行中间环节，属于个别情况。

精装修呼唤验收标准

据建筑专家介绍，精装修指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出精装修标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是800元/平方米还是1500元/平方米的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。

北京市政协委员诸平曾提出关于加强对精装修成品房质量进行监督的建议的提案。市建委表示，此次起草的《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》一方面针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求，规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上，根据北京实际情况，在住宅装修方面制定高于国家标准的地方标准。另外在新版商品房预售合同示范文本中完善对装修选材、质量、环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议；针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题，同时制定出《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》。我们期待新政的早日出台来规范精装修市场。

作者：郑杉杉

来源：中新网