1、拆迁过程中签订补偿协议应注意什么?1拆迁补偿有两种方式:货币补偿和与货币补偿同等价值的产权房交换可以实施;产权交换可以按建筑面积、结算差价或不结算差价实施。
我们的律师在接受被拆迁人的委托时,应该提醒委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但选择权应受到以下两个条件的限制:
一是非公益性房屋附属物的产权不交换,被拆迁人在拆迁过程中只能选择货币补偿;二是被拆迁人和房屋承租人可以选择的未就终止租赁关系达成协议,产权只能交换,被拆迁人不能选择货币补偿。2签订拆迁补偿安置协议的主体
由于被拆迁房屋不同于私房和公房,私房被拆迁的,拆迁人应当签订拆迁补偿安置协议与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,被拆迁人应当与房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:>(一)拆除执行政府规定租金标准的公共租赁住房,被拆迁人选择货币补偿的。(二)拆除执行政府规定租金标准的私人住宅。(三)依法拆除房屋管理部门管理的房屋。
(4)宗教团体委托房管部门代理出租房屋。三。拆迁补偿安置协议的内容:在签订拆迁补偿安置协议时,应注意协议应包括以下内容:
(1)协议主体。(二)被拆迁房屋的位置、性质和建筑面积。(3)补偿和安置。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期。(6)违约责任。(7)争端解决。(八)其他约定事项。
还需要注意的是,如果房屋被置换,拆迁补偿安置协议的内容还应包括被置换房屋的价值金额、面积、位置、档次和交付时间,拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费和设备搬迁费。被拆迁人将被拆迁居民房屋改为未来房屋的,拆迁人应当在拆迁补偿安置协议中根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期协议。过渡期间,被拆迁人和房屋承租人应当自行安排住宿,被拆迁人还应当支付过渡期间的临时安置补助。搬迁补助、设备搬迁补助、临时安置补助标准,由市物价部门会同市房地产和资源局制定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条征收部门和被征收人应当依照本条例的规定,对补偿方式、补偿金额和支付期限进行详细分析,用于产权交易的场地、面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限,应当就期限、过渡方式、过渡期限等事项签订补偿协议。赔偿协议订立后,一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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签订拆迁安置补偿协议应注意哪些问题北京在线咨询 2022-05-201.明确拆迁补偿的方式 普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权互换,被拆迁人不能选择货币补偿。 2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,被拆迁
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签订拆迁安置补偿协议应注意哪些问题?黑龙江在线咨询 2022-05-201.明确拆迁补偿的方式 普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权互换,被拆迁人不能选择货币补偿。 2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,被拆迁
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签订房屋拆迁补偿协议应当注意哪些问题?福建在线咨询 2021-04-091、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
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附件一签订房屋拆迁补偿协议应注意哪些问题西藏在线咨询 2022-04-12根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在