银行贷款和公积金贷款哪个更划算-法师兄

银行贷款和公积金贷款哪个更划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-22 14:22:33 368 人看过

银行贷款和公积金贷款的政策近两年也发生了不同的变化，很多朋友在这方面的关注度也在提高，所以掌握相关的内容进行了解是非常重要的。那么，银行贷款和公积金贷款哪个好？哪个更划算呢？下面我们来对比一下。

银行贷款和公积金贷款哪个好

第一、住房公积金贷款的优点是手续办理比较简单，时间比较短，利率相对较低，首付低，抵个税，还款比较简单。

第二、公积金贷款的比商业贷款的相关利率要低，这一点是可以肯定的，其中五年包括五年的公积金年利率为4．14％，而银行的相关利率如：一到三年的包括三年的最低的是5．42％，贷款对象的不同，公积金在当地的缴存情况也会有所区别需要您及时关注。

第三、在贷款额度上也存在不同，商业贷款，第一套房的首付至少满足3成，第二套首付至少6成，第三套房停贷。流程上也会不同主要表现在商业贷款的签订买卖合同评估，银行面前过户，抵押等。

银行贷款和公积金贷款哪个划算

一、利率上的差异：

目前住房公积金贷款，1－5年年利率为3．25％，6年以上为3．75％；银行贷款，5年以下为5．5％，6年以上为5．65％；两者相比5年以下相差2．25％，6年以上相差1．9％。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

二、利息上的差异：

等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586．39元，银行总还款额为334265．65元，两者相差49679．26元；以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879．59元，银行为501398．47元，两者相差74518．88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。

三、还款上的差异：

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房贷款
个税公积金贷款银行是哪家

只要是贷款买房就可以用偿还银行的房贷利息进行个人抵扣个税。个人支付的住房公积金贷款利息，可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾，但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款（如按揭贷款）本金和利息不得从应纳税所得额中减除，应按规定计征个人所得税。一、个税房贷抵扣利息所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927．74元，其中5594．40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459．02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097．42元，减少1361．6元，相

2023-04-11

324人看过
二套房
置业二手房公积金和商业贷款哪种更划算

我刚买了一套二手房，但现在正在为申请哪种方式贷款而头痛。读者刘小姐说，我和男友是第一次买房，本想用公积金贷款，但是中介却告诉我，公积金贷款虽然利率较低，但审批较严格，所需时间较长。如果用商业贷款，在办房产证的时候，可以用潜规则免去部分税费，大约7000元左右。加上现在公积金贷款的优惠利率与商业贷款的相差不大，用贷款20万元、20年期计算，商业贷款比公积金贷款的利息实际大约每月多20-30元。按照中介的算法，两种贷款方式相差不大，似乎是用商业贷款更着数，但刘小姐担心这所谓的潜规则是否合法有效，是否真的能免这么多税费?报低房价为避税为此，记者咨询了满堂红和合富置业等中介公司，他们分析，该中介公司有可能是通过报低价的方式来降低税费。据佛山合富置业市场部负责人赖擎旻介绍，目前有些中介公司会搞阴阳合同来做低合同价：一份是按真实价格签的买卖协议，是买卖双方交易的凭证;另一份是提交给房管局登记备案的买卖

2023-06-10

197人看过
借款
公积金贷款要怎样才更划算呢

对于很多人来说，公积金贷款买房是最好的选择，但是在选择公积金贷款买房的时候不能因为不懂而盲目选择，那样不仅不能减轻购房压力，还会在未来的还贷生活中增加很大的经济负担。那么问题来，公积金贷款要怎样才更划算呢?一、贷款额度如果贷款额度很低的话，那么首先要搞清楚贷款额度的主要影响因素，每月缴存额度和公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法最简单最快的方法就是多缴款。如果是夫妻共同贷款的话，那贷款额度就可以提升。二、贷款年限1、如果是组合贷款，那可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。可能部分银行还没有这样的业务。2、申请贷款时，要尽可能设置较短的贷款年限，有利于节省利息。三、还款额度公积金还款额度是可以自由还款的，也就是说借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额。四、还款方式1、等额本金方式：想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金;2、等额本

2023-05-31

240人看过
借款
聚划算公积金贷款有哪几个误区

误区一:公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二:子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。误区三:装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。误区四:公积金可以随意贷款公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。误区五:提取

2023-05-03

380人看过

法律综合知识
公积金信用贷款哪个银行比较好？

一、公积金信用贷款哪个银行比较好？对用户来说，贷款好就是要符合用户贷款金额、利息和时间的需求，这才是判定好不好的根本。所以我们先要了解各银行公积金信用贷款的详情要求。招商银行是需要公积金连续缴满一年以上且信用良好，贷款金额是公积金年缴额的20倍，最高不超过30万元。民生银行公积金消费贷款只要连续缴存一年以上，且每月缴存金额在500元以上，信用良好就能申请。最高可以贷到50万元，贷款期限最长3年，按月付息，到期还本。还有许多银行提供公积金贷款服务，就不一一列举了。用户按照需求对比选择对自己最合适的贷款就是最好的一家。二、公积金信用贷款需要什么条件首先办理公积金信用贷款借款人需要准备好婚姻状况证明，以及和配偶的身份证和户口簿，购房首付合同，房屋买卖合同或协议。其次，借款人要符合连续缴存一年以上公积金的要求，而且银行会打印借款人和配偶的征信报告，不得有不良信用记录。只要不符合一点都是没有办法申请

2023-12-25

337人看过
房屋抵押
房屋抵押公积金贷款去哪个银行

一、房屋抵押公积金贷款去哪个银行房屋抵押公积金贷款去哪个银行是不固定的。有些房地产开发商会制定贷款银行，买房者到指定的银行办理公积金贷款即可。如果开发商没有指定，买房人可以根据自己的情况选择贷款银行。通常在自己的工资代发银行办理公积金贷款会比较方便，或者选择自己业务往来比较多、流水比较高的银行办理，比较容易通过。二、房屋抵押公积金贷款条件房屋抵押公积金贷款条件:1.在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；2.借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3.借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5.提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6.借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。三、住房公积金贷款需要多长时间

2023-06-19

314人看过
法律综合知识
公积金贷款和商贷以哪个年限

一、公积金贷款和商贷以哪个年限关于购房过程中选择使用金融机构提供的“组合贷款”服务时，我们必须了解到，公积金贷款与商业贷款的贷款期限不宜设置成完全相同的情况。事实上，金融机构提出这一要求的主要原因在于，组合贷款中所包含的住房公积金贷款和商业贷款都将以同一抵押品作为担保，也就是贷款申请人所购置的房产。当所有贷款期限到期之后，若借款方未能及时偿还任何一笔款项，承办银行将有权根据相关法律法规，对设置抵押或质押的资产进行依法处置。然而，如果公积金贷款和商业贷款的期限设置存在差异，那么在某一笔贷款已经到期，而另一笔贷款尚未到期的情况下，银行将会面临如何妥善处理抵押品的难题。公积金贷款，顾名思义，是专门面向那些按时足额缴纳住房公积金的职工推出的贷款产品。根据国家相关政策规定，只要是符合条件的公积金缴存人，都有资格按照公积金贷款的具体规定，申请个人住房公积金贷款。公积金贷款，又被称为个人住房公积金贷款，

2024-04-09

337人看过
信用卡
无抵押贷款和信用卡哪个更划算

一、申请条件：1、使用信用卡提现：首先要有一张信用卡，不需要抵押。只要持卡人循环信用状态良好，账户无异常，一般都能申请。2、无抵押贷款不用抵押，只凭个人信用就可以获得。要求借款人的信用良好，有稳定的工作以及还款能力，薪资在3000元以上(不一样的产品要求会不一样)。二、额度方面：1、使用信用卡提现时，额度会受到限制。大部分信用卡的提现额度为信用卡整体额度的30%～50%，同时单日可提现金额有限制。多数银行每天信用卡取现的上限是2000元，如果客户要取一大笔钱，也要一天一天慢慢取，这对于临时有大额资金需求的客户来说肯定不行。2、申请无抵押贷款，一般来讲可申请额度是借款人薪资的5——10倍。如果有大额资产的话，额度会提高到15——20倍左右。无敌啊哟贷款的最高额度可达50万元。比较适合有大额资金需求的客户。三、利息方面：1、信用卡提现之后，银行将按照万分之五的日利率收取利息。2、无抵押贷款因为

2023-05-09

153人看过

经济适用房
公积金、按揭,哪种贷款更合算？

1、从可贷资金的来源来看，公积金暂不会排队等候。2、从申请贷款的资格来看,按揭贷款更宽松，外地人也可以申请。3、从能够取得的贷款金额来看,公积金贷款更适合购买经济适用房，公积金贷款有数额限制，按揭只与房屋总价挂钩，即最高不超过房价的80%，无其它上限规定。4、从贷款的期限来看，两种贷款从理论上均可申请30年，但实际贷款期限各银行不一样。5、从贷款的利率来看，公积金的利息负担要比按揭贷款少。

2023-06-10

366人看过
银行贷款
买房用公积金贷款还是银行贷款

首先，贷款期限不同：公积金贷款期限比商业贷款长；其次范围不同。与公积金贷款相比，商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，贷款对象范围大。再次，贷款利率不同。公积金贷款，最新的住房公积金贷款利率（5年以上）为4．59％，而同期商业贷款利率为6．84％，个人购买第一套住房的贷款利率可以在6．84％的基础上下浮15％，目前优惠利率为5．814％，而购买第二套以上住房的个人执行基准贷款利率，手续将更加严格，此外，手续办理不同。商业贷款手续比较简单，放贷时间短。在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，许多银行承诺：借款人资料齐全，3个工作日内即可放款。而公积金贷款，自受理申请之日起，15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。公积金贷款比商业贷款多一个评估费，是因为住房公积金贷款和商

2023-02-08

263人看过
银行贷款
商品房银行贷款怎么样还款更划算

省钱还贷五个小技巧五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降

2023-05-03

393人看过
法律综合知识
贷款时面对组合贷与商业贷款，哪个更划算

全面放开二胎政策来了，很多父母都是蠢蠢欲动想要再生一个宝宝。但是与此同时，房子的人均使用面积减少了。那么，想要换一套大房子，选择哪种贷款方式最合适呢？贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择，到底如何选更划算呢？下面分析优劣势：一、商业贷款优势：使用较为广泛办理流程快1、从各银行的利率折扣来看，如果购房人资质较好，部分银行能拿到较为可观的利率折扣，这个折扣很重要，利率会随着国家的调整而变动，但折扣是不变的。2、从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在6－7个工作日银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后10个工作日内即能放款。因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。劣势：贷款利息高买房成本大虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行多次降息后，五年以上商业贷款的利率是4．9

2023-12-11

283人看过

银行贷款
公积金银行贷款合同哪里取

公积金担保贷款合同在当地公积金管理中心领取。1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。一、拆迁安置房可以公积金贷款吗可以的，只要满足条件就行。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷

2023-03-09

281人看过
借款
公积金贷款和商业贷款哪种方式更胜一筹

(1)贷款额商业贷款：商业贷款并不设定最高贷款额度，贷款的额度根据房屋总价、购房人收入、资质等情况确定。一般来说，若购房人为首次购房，可贷的额度为房屋总价的7成，曾经有过住房，而且贷款已结清，也算首套房，贷款额也为评估价的7成。公积金贷款：公积金贷款首套房的额度最高为120万，二套房最高额度一般为80万。今年公积金贷款由原来的“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”。购房人名下只要没有住房或贷款已经结清，就可以算作首套房，如果公积金贷款所申请的额度不够，还可以选择公积金组合贷款，也就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款。结论：在贷款额度上，商业贷款的额度要远高于公积金贷款的额度。因此你所需的贷款额度高，又不想麻烦，最好选用贷款额度高的商业贷款，若贷款额度低，又不怕麻烦，首选用公积金贷款是比较合适的。(2)贷款利率商业贷款：经过央行五轮降息后，商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的

2023-05-05

453人看过