购买首套房要交哪些税-法师兄

购买首套房要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-03-25 20:41:53 432 人看过

买首套房要交的税有契税、营业税、土地增值税等。

契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

营业税：未满五年的按房价5．5％缴纳；

土地增值税：未超过五年的按房价1％缴纳；所得税按照比例税率20％缴纳。

一、购买首套房应满足哪些条件

（一）购买房屋的人必须年满18周岁；

（二）所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1％的优惠）；

（三）购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房；

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

二、首套房首付比例是多少？

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

（一）商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

（二）公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。

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