业主应如何行使自己的权利?-法师兄

业主应如何行使自己的权利?

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:46:02 257 人看过

业主一般是通过业主大会或者业主委员会行使业主权利。《民法典》第二百八十条规定：”业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。“业主可以设立业主大会，然后选举业主委员会，同时业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主都具有法律效力，业主应当遵守，所以业主可以通过业主大会或者业主委员会行使业主权利。

一、业主自治管理的最高权力机构是什么

业主自治管理的最高权力机构是业主大会，那么在成立业主大会时需要物业所在地的主管部门和街道办事处一同筹办举行业主大会，那么业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开，同时业主大会也会制定和修改业主大会议事规则或者选聘物业服务企业的等事情。

业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

第十二条筹备组应当做好以下筹备工作：

(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

(三)草拟管理规约、业主大会议事规则；

(四)依法确定首次业主大会会议表决规则；

(五)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

(六)制定业主委员会选举办法；

(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

二、业委会有权收停车费吗

收益的归属和分配等问题，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车。

《民法典》第七十四条规定如果是地面停车位的，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。

小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，应该由业主通过业主大会来讨论决定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

据此规定，属于业主共有、收益的归属、停车该不该收费，但是，并可制定管理规约，业主委员会是有这个权利的根据《民法典》第七十条规定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

继承权
未成年人如何行使自己的继承权

无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意行使。一、无民事行为能力人的遗产怎么处理无民事行为能力人的法定代理人在行使继承权时，必须维护无民事行为能力人的合法权益。除非对无民事行为能力人有重大不利情形的，否则法定代理人不得代理无民事行为能力人作出放弃继承的意思表示;已经作出的，也不发生法律效力。法定代理人代为行使继承权时，不得以任何方式损害无民事行为能力人的利益，更不得滥用。二、限制民事能力人是什么意思具有不完全行为能力的自然人，称为限制民事行为能力人。限制民事行为能力分两种情况：一种是八周岁以上的未成年人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；另一种是不能完全辨认自己行为的成年人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其

2023-03-19

269人看过
业主
业主怎么样行使业主权利？

业主在物业管理活动中，可以按规定行使以下这些业主权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。业主权利有哪些根据民法典规定，业主主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权

2023-08-13

120人看过
法律综合知识
公民应该如何履行自己的兵役义务和权利？

公民履行兵役义务的形式主要有两种：一是服现役，指参加中国人民解放军和人民武装警察部队。服现役的公民称现役军人，现役军人包括士兵和军官，现役士兵包括义务兵和志愿兵。二是服预备役，指编入民兵组织和预备役部队或进行了预备役登记。预备役人员包括士兵预备役和军官预备役。中国公民所履行的国防义务中国公民所履行的国防义务如下：1、履行兵役的义务、支持人民军队建设和改革的义务；2、支持民兵、预备役建设的义务；3、支前参战的义务；4、拥军优属的义务；5、军民联防的义务；6、保守国家机密的义务；7、保护国防工程和设施的义务；8、发展生产、增强国家经济实力的义务等。中国的国际责任是：1、中国作为一个大国，在一些领域里面有不可缺少的责任，国际金融稳定，亚太安全稳定，全球环境，世界卫生，地区敏感问题，国际粮食稳定，国际重要资源稳定；2、作为一个逐渐兴起的国家，开始在一些国际问题中发挥越来越明显的协调作用。部分地区安

2023-07-15

402人看过
知情权
业主如何行使知情权？

本文介绍了业主的知情权,包括内部和外部两个方面。业主在物业管理活动中享有十项权利,包括接受物业服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议、选举业主委员会成员等。有关法律规定,房屋的所有权人为业主,业主在物业管理活动中享有知情权和监督权。业主的知情权包括内部和外部两个方面。内部方面是作为共同管理人所应有的知情权，而外部方面则是作为受益人在房地产开发、物业服务、行政监管等整个过程中应有的知情权。有关法律规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业

2023-12-22

455人看过

刑事诉讼法
原告在再审中如何主张自己权利

自己的证据就是主张自己权利的最好方式，证据要是有问题的，那么还是会和原判决一样的结果。再审特点(要件)法院对已经审理终结的案件，依照再审程序对案件的再行审理，其目的是纠正已经发生法律效力但确属错误的判决或裁定。再审的特点是：1、提起再审的主体必须是最高人民法院和上级人民法院;最高人民检察院和上级人民检察院或本院院长;当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，也可以向上一级人民法院申请再审2、提起再审的客体是已经发生法律效力的第一审或第二审案件的判决或裁定3、根据《民事诉讼法》的规定，我国民事诉讼中提起再审的时间是判决或裁定生效以后六个月内提出;据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，以及发现审判人员在审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。我国刑事诉讼中再审期限一般可以在在刑罚执行完毕后两年内提出，但满足特定条件(可能对原审被

2023-06-14

103人看过
婚姻自主权
民事主体行使权利是否可以按照自己的意愿进行

一、民事主体行使权利是否可以按照自己的意愿进行民法典第一百三十条规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉体现在：一是民事主体有权按照自己的意愿依法行使民事权利或者不行使民事权利。二是民事主体有权按照自己的意愿选择依法行使的民事权利内容。三是民事主体有权按照自己的意愿选择依法行使民事权利的方式。民事主体按照自己的意愿行使权利，任何组织和个人不得非法干涉。我国其他法律对民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利有相关规定。二、民法典民法上的民事权利有哪些（一）权利如下：1、自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。2、自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。3、自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得

2023-05-06

427人看过
民事权利
民法典民事主体应如何行使民事权利

民事主体可以按自己愿意行使民事权利，但不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百二十九条【民事权利的取得方式】民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。第一百三十条【按照自己的意愿依法行使民事权利】民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第一百三十一条【权利义务一致】民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百三十二条【不得滥用民事权利】民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。民法典民事主体都有民事权利能力吗民事主体都具有民事权利能力。民事主体包括自然人、法人或者其他组织。根据《民法典》的相关规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。虽

2023-08-17

372人看过
业主
企业主在遇到企业拆迁问题时如何保护自己的权利

《国有土地房屋征收补偿条例》（以下简称《条例》）第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（1）被征用房屋的价值补偿；（2）房屋征用造成的拆迁和临时安置补偿；（3）房屋征用造成的生产经营损失赔偿。市、县人民政府应当制定补贴奖励办法，对被征收的土地给予补贴奖励。第二十二条规定，因房屋征收需要搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；如果选择房屋产权交易，房屋征收部门应当在房屋产权交易交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房第二十三条规定，对因房屋征收造成的停产停业损失，应当给予补偿根据房屋征用前的利益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第27条规定，在实施房屋征收时，应在搬迁前进行补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定，对被征收人给予补偿后，被征用人应在《补偿协议》中约定的或由补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。拆迁资产补偿。土地补偿

2023-05-07

100人看过

业主
见到业主如何介绍自己

各位业主好！我是本物业经理，为你们看好家，服好务是我物业经理职责，欢迎各位业主提出宝贵意见！一、物业费怎么算（一）物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。（二）物业管理费确定原则：物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。（三）物业管理费必须明码标价：物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应

2023-06-24

256人看过
业主
业主应如何保障自身权益

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-06-13

236人看过
著作权人
当作品被他人使用时，著作权人应该如何保护自己的权利？

随着信息技术的发展，网络通信的速度越来越快，透明度也越来越高。有的网民会擅自将作者作品上传到网络平台，造成作者作品销量下降，利益受损，著作权无法得到保护。除传播者外，著作权人在互联网上上传、发表的作品，应如何向网络平台主张权利和赔偿，著作权人可以采取以下措施保护自己的权益：1.通知网络服务提供者采取必要措施。通知应采用书面形式，并应包括以下内容：（1）名称，被侵权人的联系方式和地址（二）需要采取必要措施的侵权内容的网络地址或者足以准确定位侵权内容的相关信息（三）侵权的初步证据（四）被侵权人对侵权行为负责的承诺通知的真实性如果被侵权人发出的通知不符合上述通知要求，要求侵权人采取下列措施：（1）及时删除涉嫌侵权的内容；（2）断开与涉嫌侵权内容的链接；（3）将通知转交给提供通知的网络用户内容3.在下列情况下，著作权人可以向网络平台要求赔偿：（1）网络平台通过网络参与他人著作权侵权，或者教唆、帮助

2023-05-07

91人看过
笔录
征地告知书下来以后，该如何行使自己的听证权利

在征地拆迁维权的过程中，遇到补偿不合理的时候，大家首先想到的维权方式就是申请行政复议和提起行政诉讼。今天爱土拆迁律师团给大家讲讲，除了我们常用的维权方式之外，还有一种维权方式，不打官司，不请律师，不花钱，算是几乎零成本的提高补偿的方法。这就是申请听证。举个例子。张某的房屋因在火车站附近，火车站需要扩大规模就要征收附近的居民房屋。按照此次征收的要求，要切实保障人民群众的利益，妥善处理房屋征收过程中出现的矛盾纠纷。为此，该市政府决定召开房屋征收听证会，那么，房屋征收听证会如何召开呢?房屋征收听证的流程有哪些?政府部门在合法征收许可过程中，遇有法定情形，需要组织听证。按照《行政许可法》地四十八条及部委规章的规定，召开听证会应按照如下程序进行：(1)人民政府于举行听证会的七日前将举行听证会的时间、地点通知申请人、利害关系人和其他群众，必要时予以公告。(2)确定听证主持人、听证员、记录员，被征收人认

2023-04-19

118人看过

剥夺政治权利
公民在行使自己的自由和权利时应该注意哪些问题

不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。公民的基本权利：法律面前一律平等、选举权和被选举权、人身与人格权、劳动权利，劳动者休息权利，退休人员生活保障权利、受教育权利，批评建议权、进行科研、文艺创作和其他文化活动的权利、妇女保护权、婚姻、家庭、母亲和儿童受国家保护的权利。公民的自由：政治权利和自由，言论自由，集会、游行、示威自由，出版自由，结社自由，宗教信仰自由，社会文化权利和自由，公民的通信秘密与通信自由权利、科研自由、文艺创作自由和其他文化活动的自由。一、剥夺政治权利剥夺的是哪些权利1、选举权和被选举权。选举权是指选举法规定的，公民可以参加选举活动，按照本人的自由意志投票选举人民代表等职务的权利。2、言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利。3、担任国家机关职务的权利。国家机关包括国家各级权力机关、行政机关、司法机关以及军事机关。4、担任国有公司、企业、事业单

2023-02-06

286人看过
辞职
劳动者如何证明自己行使了辞职自由权？

劳动者在履行提前通知义务时，一定要保留用人单位签收的证据，以证明确在三十日前曾向用人单位提交过书面辞职的通知。如果用人单位拒绝签收，最好可以提供其他证据证明已经书面通知了用人单位，如可以通过公证处进行公证送达。人身自由权具体有哪些内容1、身体自由权身体自由权也称作行动的自由权，是指自然人按照自己的意志和利益，在法律规定的范围内作为和不作为，不受非法限制、剥夺、妨碍的权利。身体自由权所包含的，是自然人自由支配自己外在身体行动的权利。非法限制、妨碍或剥夺自然人的身体自由，即为侵权行为。以非法强制治疗的方法，限制受害人的身体自由，就是侵害了身体自由权。这是因为身体自由为自然人的基本民事权利，一经非法剥夺和限制，即属侵害他人行动的自由。2、精神自由权精神自由权，也称作决定意思的自由、意志自由权。在现代社会，自然人依自己的意志和利益从事正当的思维活动，观察社会现象，是进行民事活动的前提，法律应当予以

2023-07-18

177人看过