周先生刚从外地来北京,想租房子。一天,他在街上看到一个出租房子的小广告。周先生打来电话,一个自称“房主”的男子给周先生看了一套房子。租金比市价便宜20%左右,但他说他会每年付租金。看完房子,周先生非常满意。“业主”出示房产证等相关复印件后,周先生立即与他签订了租赁合同,支付了预付租金等费用1万余元,并高高兴兴地搬进了新房。但事情并不是很顺利。第二天,真正的房东出现了,出示了房屋产权的完整证明。他声称房子的租金已经到期,他打算收回。这时,周先生意识到自己被骗了,假主人不见了。结果周先生没有租到经适房,被骗走了1万多元。房地产纠纷律师提示防范要点:
1。查看承租人是否有产权证,是否有当地房产局的公章;
2。看身份证是否有防伪标志;
3。出租人出租的房屋不是自己的,应当向出租人出示房产证、身份证和委托书,出租人应当与房屋所有人联系,确认房屋的产权状况;
4。向房管所、居委会或物业部门了解房屋产权状况;
5。租赁合同鉴定后,应当到房屋管理部门登记备案。
例二:王女士终于买了一套经适房,高兴地向房主交了1万元定金,准备过户。后来发生的事使她吃惊。
不久前,王女士通过中介公司看中了某小区的一套房子,价格低于市场价。王女士非常满意,准备购买。于是王女士和房东谈好了价格,后来又去中介公司签了合同。当时房东确实提供了房产证原件和身份证原件,而且名字和房产证一模一样。王女士和中介公司在充分确认的前提下,给了房东1万元定金。房产证存放在中介公司,三方约定明天去房产局。但第二天房东一直联系不上,当王女士和中介公司意识到自己上当受骗后,迅速将房子拿到房地产局核实,没想到房子是假房。因为找不到假房东,王女士认为中介可以在不确认房源可靠性的情况下轻松提供中介服务。她应该对此事负全责,并要求房地产公司退还中介费,但中介公司只愿意退还中介费,不承担损失。王女士无法接受,于是起诉法院。经法院调解,中介公司同意退还王女士中介费和损失费。
消费者买房应该委托正规的大型中介机构,这是可以最大限度避免的,因为大型中介公司在您买房时已经对房屋所有权证进行了核实,如果出现虚假房东的欺诈行为,客户的所有损失都将由中介公司承担。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买二手房时如何防范风险宁夏在线咨询 2021-11-06购买二手房防范风险,要注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
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购买二手房如何防范中介风险山东在线咨询 2022-11-02目前,中国的房产中介市场情况比较复杂,有很多中介机构的信誉很差,也有很多中介机构是无照经营的,购买者与他们签订中介合同,交了中介费和订金后,经常上当受骗。因此,购房者在选择的时候一定要小心谨慎。第一,要审查中介机构的资质,首先应该审查中介的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。第二,应尽量选择规模较大的中介。第三,签订合同时,对于中介应
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二手房买卖:二手房如何防范风险河北在线咨询 2021-06-29(一)确认房主:核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。 (二)确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重
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购买二手房时怎样判断土地使用年限,购买二手房时如何防范法律风险宁夏在线咨询 2022-03-18《城市房地产管理法》第四十二条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他
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买房如何防范二手房的风险?海南在线咨询 2022-04-07根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一