1、不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。

2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。

3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续；动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

一、不动产物权和动产物权变动的区别

不动产变更所有权需要登记才发生变更的效力，动产直接交付就发生变更的效力了，不一定要求是直接事实的交付，也可以采用占有改定，指示交付等形式实现交付。但是对于汽车、船舶等特殊的动产，虽然也是以交付为转移所有权的要件，但是没有登记的，不得对抗善意第三人。

对于其他的物权种类，用益物权基本上要求比较严格，多要登记，变更的时候也是要进行变更登记才发生效力，并且对于某些变更，法律还是有比较多的限制，但是地役权限制相对较少；担保物权里面的抵押还是要登记，其他的多数可以根据当事人的合同确定变更效力，并不一定都要登记，留置权的话要求有先行的合法占有才能行使。

二、物权确认纠纷的概念

物权确认纠纷，是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷，在诉讼上称为确认之诉。确认之诉按照法律的规定，只能由当事人向人民法院提出，并通过民事诉讼程序解决。同时，确认之诉是进行其他相关诉讼的前提，在诉讼标的的成立、内容及物权的归属未得到确定前，其他相关诉讼无从进行。物权确认之诉包括所有权确认之诉、用益物权确认之诉和担保物权确认之诉。

适用物权确认纠纷案由的，主要是法律规定由行政机关确认之外的物权确认纠纷，多数为用益物权和担保物权纠纷，也包括土地之外的动产所有权和建筑物所有权的确认纠纷。但是我们应当特别注意的是：按照我国现行法律的规定，对于土地的所有权归属问题有争议的，应当由行政机关确认，而不是通过诉讼解决。