二手房贷款的概念-法师兄

二手房贷款的概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:44:55 222 人看过

二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷

二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款需要房贷担保费吗？

1、申请二手房贷款时，买家会找担保公司办理此业务，这样可以防范交易风险。

2、二手房交易时，卖方将房屋过户到买方名下，买方携带产权证、土地证，到房产登记部门办理抵押登记手续后，银行才放款。在此过程中，如银行迟迟未放款或买方的贷款行未通过审批，卖方不能顺利拿到余款。但如果有正规担保公司担保，风险就由担保公司承担，降低了二手房交易的风险。

二手房贷款担保费怎么计算？

1、按流程，银行在出示抵押证明时才发放贷款，贷款证明需房屋过户、两证办理齐全后出具，不但手续繁琐，且会令卖方面临房、财两空的局面，为避免此情况出现，房贷担保费应运而生。

2、按揭贷款就两项费用：第一：抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。第二：房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。

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