租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第二十一条以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。
一、合同纠纷如何确定管辖法院
1、一般规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定：“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”
《民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”
2、保险、票据、运输合同纠纷的管辖
《民事诉讼法》第二十四条规定：“因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。”
《最高人民法院关于适用的解释》第21条规定：“因财产保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，可以由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖。因人身保险合同纠纷提起的诉讼，可以由被保险人住所地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第二十五条规定：“因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。”
《民事诉讼法》第二十七条规定：“因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。”铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，都是由铁路运输法院管辖。
3、农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖法院。
《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
二、怎么确定合同履行地？
根据《民事诉讼法》相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定：
合同纠纷一旦产生就会涉及到合同履行地点的确定，律师在作合同维权业务时，对于不同种类的合同履行地要有清楚的认识。合同约定的履行地在不同类型的合同中是不一样的：
1、购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地，而不是以约定的合同履行地。
2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
4、供用电、水、气热力合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或约定不明确的，供电、水、气、热力设施的产权分界处为履行地点。
5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
6、证券回购合同，凡在交易场所内进行的证券回购业务，最初付款一方所在地为合同履行地。
三、代位诉讼由哪个法院管辖
代位诉讼的管辖法院是被告住所地或者合同履行地的人民法院。
根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
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土地租赁一、土地租赁合同面积不实合同有效吗应先去当地派出所查清楚房屋所在地正确信息，再由房管部门或公安部门开具相关证明即可。就根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同（3）合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益的合同（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。【法律依据】《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、土地租赁合同要注意什么1、我们在土地租赁的过程当中，需要去审查一下房产证上面的权利人和出租人是不是一样的，如果出现了2023-05-06464人看过 -
土地租赁一、土地租赁合同没有写租金生效吗合同是有效的。但是这样的合同损害了承租方的利益。合同具有法律效力必须具备三个条件：（一）当事人具有相应的民事行为能力。限制行为能力人可以独立签订纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。（二）当事人意思表示真实。（三）不违反法律或社会公共利益。二、合同实际履行视为合同有效指的是什么依据我国《民法典》的规定，合同实际履行对合同生效是有影响的，合同一方当事人实际履行了合同后，另一方接受的，合同就会成立生效。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百八十2023-05-06344人看过 -
土地租赁一、土地租赁合同无效后能否收取租金土地租赁合同无效租金应当予以返还。合同无效的，自始没有法律约束力。因为合同不具有法律效力，所以当事人应当将财产予以返还，如果存在过错的，还应当赔偿对方由此所受到的损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、土地租赁合同确认无效的情形我国《民法典》（2021．1．1生效）关于合同无效情形的规定：第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚2023-05-06468人看过 -
土地租赁土地转包和租赁有什么区别？土地租赁合同是集体经济组织中农民之间对土地承包经营权的租赁。分包商对土地经营权的产权保持不变。分包商享有承包土地经营权使用权，从承包土地中取得收益，并向分包商支付分包费用。分包合同不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。租赁是指农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人。租赁是一种对外民事合同，出租人对土地经营权的产权保持不变。承租人通过租赁合同取得承包土地经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民不需要将土地承包经营权出租，但租赁合同应当向用人单位备案。土地租赁合同甲方：户县**乡周桂**村（以下简称甲方）乙方：西安**房地产开发有限公司（以下简称乙方）为明确双方的权利和义务，经甲、乙双方协商，本着互惠互利的原则，甲方达成如下协议：I.租赁范围及用途周桂**村土地租赁给乙方使用（租赁面积以实际计量为准）。乙方租赁的土地用途为。租赁边界。第二，租赁期限、租赁金2023-05-31499人看过
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诉讼时效根据租赁合同,债务人欠付租金引起的纠纷诉讼时效为三年,从最后一期履行期限届满开始计算,诉讼时效的计算从债权人知道或者应当知道其权利受到损害之日起开始。但是,如果权利受到损害超过二十年,人民法院将不予保护。根据租赁合同,债务人欠付租金引起的纠纷诉讼时效,从最后一期履行期限届满开始计算,该时效为三年。诉讼时效的计算,从债权人知道或者应当知道其权利受到损害之日起开始。但是,如果权利受到损害超过二十年,人民法院将不予保护。 租 赁 合 同 欠 款 诉 讼 时 效 是 多 久 ？根据我国《民法典》的规定，诉讼时效期间为3年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，租赁合同欠款的诉讼时效期间为3年。如果当事人一方向义务人提出履行义务的请求，且在诉讼时效期间内，义务人拒绝履行的，债权人可以请求人民法院提起诉讼。诉讼时效是保障债权人权益的重要制度。根据《民法典》规定,2023-09-0693人看过 -
一、土地租赁合同注意事项我们在签土地租凭合同的时候需要注意一写注意事项，因为这个土地出租涉及金额往往都回比较的大所以我们必须的慎重处理，所以在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。二、土地租赁合同范本土地租赁合同甲方：(出租方)乙方：(承租方)根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：（一）合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共亩。土地位于：东至：;西至：;南至：;北至:。（二）租赁期限：租赁期限10年，(自年月日起年月日止)。（三）租赁价款及付款办法：每亩每年元，共计元，每年交付一次。（四）租赁用途：由乙方自主使用。（五）甲方的权利义务：1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正2023-06-10203人看过 -
诉讼时效一、租赁合同纠纷管辖地如何确认一般来讲，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。二、租赁合同纠纷诉讼时效多久租赁合同个纠纷诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租赁合同纠纷可以报警吗租赁合同纠纷可以报警。一般2023-03-04129人看过 -
合同生效一、租赁合同生效时间和租赁时间没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:（1）未依法取得房屋所有权证的;（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（3）共有房屋未取得共有人同意的;（4）权属有争议的;（5）属于违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内2023-06-04494人看过
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诉讼时效租赁合同诉讼时效为三年。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。租赁合同中租金纠纷的诉讼时效是多久《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。房租的标准其实是由市场决定的，除此之外，公司租用的办公场所的大小、位置等因素都会影响租金标准，在房屋租赁合同中确定了租金标准之后，也一定要约定清楚租金的支付时间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效2023-07-11434人看过 -
诉讼时效依据我国相关法律规定，融资租赁合同拖欠租金产生的纠纷是属于合同纠纷，向人民法院主张权利的时效为三年，从出租人知道权利被侵犯时开始计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。融资租赁合同的特点融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第二，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去2023-08-10327人看过 -
土地租赁土地租赁合同的效力是依法有效的。农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。一、小产权房屋买卖需要公证的吗小产权房屋买卖不能公证，公证也无法保证双方的合法权益。小产权房占用的是集体土地，根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。，也就是说，集体土地的使用权无论通过什么方式转让，均只能用于农业建设，否则不得用于其他用途。因此，小产权房交易违反了规定，公证部门不可能出具公证书，业主将面临着无法获得个人独立的产权证，其合法权益将无法得到保障。二、农村买卖合同按手印有效吗有的签订合同也按手印，按手印以外也要有本人签名才会生效。展开全部农村房屋买卖，除非是同一集体经济组织成员之间，并经村集体同意，2023-03-13264人看过 -
土地租赁无效的土地租赁合同有：（一）签订土地租赁合同的主体不适格；（二）土地租赁期限超过20年的超过部分；（三）意思表示虚假的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。集体土地租赁合同无效情形有以下情况的土地租赁合同无效：（一）以欺诈、胁迫手段订立合同。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人2023-07-28294人看过
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土地租赁国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用权出租不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。一、划拨土地使用权出让的条件是什么？我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”可见，划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押，只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。其中第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物2023-03-0781人看过 -
不可抗力签订土地租赁合同的注意事项如下：（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人是否与出租人一致；（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限；（三）土地信息，列出租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力不能达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；3、当事人一方延期履行主要债务的，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地2023-03-07472人看过
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