一、开发商违约迟交房半年怎么索赔关于房屋交付逾期赔偿事宜的相关规制如下：在每发生逾期之日起，卖方需按照买卖总额的千分之五的比率向买方支付违约金。但请注意，此等标准并非僵化不变；如买卖双方达成协议并自愿协商约定违约金比例，便无需严格遵守上述规定中的千分之五这一限制；另若经过深入调查与确认后发现违约金金额超过了实际损失的合理范畴，可依据正当合法的程序对其进行相应的调整或削减。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约房子可以退房吗在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

有关于不定时由于房地产交易延迟而引起的赔偿问题的规范和原则，以下内容供参考：自每一次延迟交付日期之始，卖家有义务依照买卖总价的千分之五的比例，向买家缴纳违约金。然而值得注意的是，这一违约金标准并非固定不变。如果买卖双方能够达成共识并且自愿协商确定违约金的具体比例，那么就不需要严格遵循上述规定中千分之五的上限。另外，如果经过深入的调查和核实之后，发现违约金的数额已经超出了实际损失的合理范围，可以根据正当、合法的程序对其进行适当的调整或者削减。