认购协议的效力如何？意思是双方一旦签订认购协议，就有义务在将来某个时候协商签订销售合同。当事人只要协商订立买卖合同，就履行了预约义务，但最终商品房预售合同能否顺利订立，并不是他们所要求的。需要签订合同的，认购协议的效力为签订商品房预售合同。因此，仅仅为了签订预售合同而进行谈判是不够的。本协议也必须签订成功，否则，认购协议毫无意义。

如果认购协议中没有包含预售合同的主要内容，则采用“必须协商”理论更为合理，因为此时双方尚未就预售合同的主要内容达成共识，而认购书只能限制双方在约定的时间内履行订立买卖合同的诚信义务，却难以限制双方订立买卖合同。

双方经善意协商难以达成协议的，任何一方均不视为违约，否则可能被要求承担责任。如果认购协议中包含了买卖合同的主要内容，则采用“必须签字”理论更为合理。商品房认购书总是有一定的内容的，特别是当双方达成的协议已经基本履行，即商品房认购书已经具备订立购房合同的条件时，应当强制出售。

因此，只要在商品房认购书中确定了房号和价格确定方式，并据此确定了面积等事项，或者确定了房屋总价，那么就满足了购房合同的必要条件，开发商就有了为认购人预留商品房的义务。如何签订房屋认购协议1。签订认购协议并不是签订销售合同的先决条件，也不是购买商品房的必要程序，所以要尽量不与开发商签订认购协议。2。尽量避开定金条款，用预付款条款代替定金条款；购房者不应同意开发商将预付款或认购款“没收”或“不予退还”。事实上，这种条款是针对买方单方面违约的处罚条款。开发商在这里设陷阱。只要购房者没有与开发商签订正式的销售合同，开发商将不择手段没收认购款。购房者看房时，通常会根据自己的特殊关注点提出一些问题，开发商会给出相应的答案，这些答案可以写进认购书。例如，您选择的套房不会靠近配电箱，您选择的公寓也不会靠近电梯；5。把开发商或销售人员介绍的优点写进认购书。例如，如果销售人员说“您认购的D公寓都朝南”，那么您可以在认购书上写下房子的朝向是南的；

6。不要使用模糊的概念。在认购协议的价格条款上，不要使用协议中的“均价”、“优惠价”和“折扣价”，而要准确到单价的具体金额。