合同签定中关于免责条款问题-法师兄

合同签定中关于免责条款问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 22:32:28 267 人看过

在购房程序中，购房人经常可以看到这样的条款：如遇到下列特殊原因，可凭北京市有关部门证明文件，据实予以延期：

1、不可抗力；

2、施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3、其他非甲方所能控制的事件；

4、遇有国家政策、法规调整，致使影响合同履行；

5、冬、雨季，停电日，工期顺延。

实际上，该条款对开发商逾期交房某些免责因素的约定对购房者来说是不公平的，特别是其他非甲方所能控制的事件是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。

因此，购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体，要有确定性。例如，购房者在签署购房合同时，可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明，对非甲方所能控制的因素进行界定，对冬雨季、停电日的证明做相应规定，以免在开发商出现逾期交房时，逃避法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多免责条款相关文章

法律综合知识
签订买卖合同时，关于合同中的质量条款应该注意哪些问题？

关于买卖合同标的物的质量，合同双方当事人在签订合同时应当注意，对标的物有国家标准的，可以约定按照国家标准执行；没有国家标准而有行业标准的，可以约定按照行业标准执行；没有国家标准及行业标准的，也可以约定按照企业标准执行。另外，在合同约定中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。如果没有上述的标准或者虽然有上述的标准，但买方有其他特殊要求的，按照买方的特殊要求在合同中约定双方商定的技术条件、样品或补充的技术等。

2023-06-09

76人看过
仲裁机构
合同解除后关于违约责任条款的执行问题

合同解除后，合同因违约解除的，违约责任条款依然有效，当事人有权主张对方承担违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，双方的违约责任不能相互抵销。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。合同解除后违约责任怎么承担合同解除后违约责任的承担标准：1、继续履行是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务；2、补救措施是指债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履

2023-07-12

375人看过
医疗保险
关于补充医疗保险合同中格式条款的问题

我是法学专业的今年刚刚工作，但是我没有从事法律工作，今天同事问我了一个问题，是这样的，她参加了补充医疗保险，简单的说就是除了医保包括的费用可以报，其他的医疗费也可以报，她在参加的时候保险公司送了一个怀孕医疗保险，就是说从她生产所花费的费用也是可以报的。但是保险合同是这样规定的就是生效日期是交费用的下一个月，也就是她8月15日交费，9月15日合同生效，同时，必须在怀孕前投保。她在十月份去医院检查才知道她已经怀孕五周多了，那就是说她投保的时候就已经怀孕了，所以她不能享受这个补充医疗保险了。我认为这个很不合理，因为一个生理周期过去以后才可能知道自己是否怀孕，如果当初她知道自己怀孕就不会投保了，所以我觉得保险公司的这个条款很不合理，应该是，应该是投保的时候应当知道自己已经怀孕的才不理赔。我想请教一下专家的意见按照保险合同的约定办理.合同已经确定生效条件，应当按照合同规定办理。“必须在怀孕前投保”的

2023-06-09

224人看过
医疗纠纷
关于医疗纠纷免责的问题

医疗纠纷免责的内容有紧急情况下，为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果；在医疗活动中，由于患者病情异常或者患者体质特殊而发生医疗意外；无过错输血感染造成不良后果；在现有医学科学技术条件下，发生无法预料或者不能防范的不良后果；因患方原因延误诊疗导致不良后果等。医疗纠纷赔偿协议书的问题医疗纠纷赔偿协议，只要符合法律规定，出于双方自愿，那么该赔偿协议就是合法有效的。依据《医疗事故处理条例》第四十七条的规定，当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。协议书应当载明双方当事人的基本情况和医疗事故的原因、双方当事人共同认定的医疗事故等级以及协商确定的赔偿数额等，并由双方当事人在协议书上签名。《医疗事故处理条例》第三十三条有下列情形之一的，不属于医疗事故：（一）在紧急情况下为抢救垂危患者生命而采取紧急医学措施造成不良后果的；（二）在医疗活动中由于患者病情异常或者患者体质特殊

2023-08-02

379人看过

免责条款
合同中免责条款的生效要件，合同中哪些免责条款无效

确认免责条款有效，应具备以下法律要件：1、必须是双方当事人真实的意思表示。2、必须经双方当事人协商同意。3、必须符合社会公共利益要求。4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。合同中免责条款无效的情形：(一)造成对方人身伤害的条款无效(二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的免责条款(三)对于免除一方当事人因一般过失而给对方当事人造成财产损失责任的条款，可以认定为有效。(四)必须是免除因故意或者重大过失给对方当事人造成财产损失的条款无效。一、格式条款注意义务的生效吗格式条款注意义务的不生效。理解格式条款有争议的，应当按照通常的理解进行解释。提供格式条款的一方免除责任，增加责任，排除主要权利的，无效。造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，格式合同条款的定义和用户义

2023-03-27

359人看过
保险合同
关注保险合同中的免责条款当心被保险免责

每份保险都有一定的保险责任，即什么情况可以得到保障，什么情况无法得到保障。投保人在购买保险前，千万不可忽略保险的免责条款，看看自己所需要的保障是否被归到了免责条款中，从而根据自己的需求来挑选保险产品。本期周刊我们将为大家提供一些常见的免责条款，希望大家在投保时加以注意。【重疾险】预防性手术不赔关键词：已患疾病、医疗事故、预防性手术、怀孕去年，王小姐在看一档医学节目时了解到，切除阑尾可以防止急性阑尾炎，她当时便想反正投保了寿险可以理赔，于是她便去医院做了阑尾切除手术。但是没有想到的是，当她去保险公司理赔的时候却被保险公司拒赔了，理由是预防阑尾切除是预防性手术，属于保险合同中的免责范围。我是知道预防性手术被免责，但是没想到阑尾切除也属于这个范围。王小姐表示，她拿出保险合同仔细查看才发现，免责条款里明确写着：预防性手术，比如预防阑尾切除不赔。保险专家指出，一些生活中经常耳闻目睹的伤害，在投保人看

2023-06-09

311人看过
不可抗力
合同中关于免除责任的具体规定有多少条？

目前，我国法律对于合同免责条款的数量规定并没有限制，只需要双方当事人自由协商即可。目前，免责条款有法定免责条款和约定免责条款。法定免责的为不可抗力：（1）不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断；（2）不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，也不能防止或避免事件的发生；（3）不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；（4）客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象（包括第三人的行为）约定免责的是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。合同变更后的违约责任能免除责任吗合同变更后的违约责任，除非有免责，否则仍将追究违约方的违约责任，不会因合同变更而免除违约责任。当事人在合同变更前违约的，合同变更后仍承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民

2023-07-18

476人看过
免责条款
合同中免责条款无效情形，免责条款无效怎么认定

一、合同中免责条款无效情形合同中免责条款无效情形有，造成对方人身伤害而免责的条款无效；因故意或者重大过失造成对方财产损失而免责的条款无效；损害社会公共利益、他人合法权益的免责条款无效等。二、免责条款无效怎么认定免责条款无效的认定标准是：1.依据过错责任大小确定免责条款的效力免责条款与过错责任关系密切，当事人过错越大，免责的可能性就越小。2.依据风险分配理论确定免责条款的效力免责条款产生的基础是合同风险，尤其在现代社会中，社会生产日益集中，科技高度发达，合同风险也随之增大。因此，由合同双方通过免责条款来对合同风险进行分配是必不可少的。3.依据当事人的身份及地位确定免责条款的效力免责条款提供者的地位是判断免责条款效力的重要因素。4.依据违约程度确定免责条款的效力免责与违约紧密相联，只有违约，才有责任的承担问题，免责条款才能发挥作用。三、免责条款无效则合同无效吗免责条款无效并不代表合同也无效，免

2023-06-26

54人看过

用人单位
用人单位关于劳动合同相关条款的问题

对于劳动合同的内容，作为用人单位关于劳动合同必备条款与约定条款这些相关条款会有什么问题呢？一、对于劳动合同相关条款有哪些：1、劳动合同法规定劳动合同应当具备以下必备条款：用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人，劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码，劳动合同期限，工作内容和工作地点，工作时间和休息休假，劳动报酬，社会保险，劳动保护、劳动条件和职业危害防护，法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。2、劳动合同除了在法律规定上述必备条款以外，劳动合同还可以有约定条款，它是指法律不作强制性规定，由用人单位和劳动者在劳动合同中任意约定的条款，缺少约定条款并不影响合同的效力。用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。二、条款产生的风险分析：1、劳动合同条款约定不明给用人单位造成不确定的风险;2、赔偿责任的风险：用人单位提供的劳动合同文本未

2023-06-09

395人看过
免责条款
免责条款能不能在合同中认定

合同免责条款的认定是：双方基于真实意思表示，依法订立的免责条款，可以依法生效。但不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利、一方排除对方主要权利等情形除外。一、如何认定免责条款显失公平认定格式免责条款显失公平的标准如下：1、通过格式条款免除造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的责任的，一律无效。2、对一般过失造成对方财产损失的格式免责或限制责任条款，以及加重对方一般性的财产责任、排除对方的一般性财产权利的格式条款，如果法律和行政法规明确规定不能免责或限制责任的，免责或限制责任条款无效。3、一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。二、以下哪种情形的规定的格式条款无效在下列情形下格式条款无效：1、合同主体不具备相应的民事行为能力；2、合同违法、违背公序良俗；3、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任的；4、不合理地加

2023-06-20

321人看过
合同成立
客运合同成立实践中的几个问题，客运合同免责条款的内容

一、客运合同成立实践中的几个问题客运合同成立实践中的几个问题是在一般情况下，当事人各方对合同条款达成一致的协议，合同即为成立。但在实践过程中，由于现今社会运输工具纷繁复杂，购票的方式也是多种多样，客运合同的成立时间也应区分不同情况。按照是否采取“购票乘车”来说明合同成立问题。购票乘车客运合同的成立，可区分以下情况：1.在旅客先上车后购票的情况下，旅客登上承运人的车辆为要约，承运人准许旅客上车时为承诺，客运合同自旅客登上车时成立。2.在旅客向承运人指定的购票地点先行购票的方式下，旅客向承运人提出到站路线要求，并支付相应的票款即构成要约，承运人给旅客合乎要求的客票即为承诺，交付客票时客运合同成立。3.在旅客向承运人预定车票，承运人实施送票服务的方式下，旅客的预定行为预约合同，承运人送票为要约，旅客签收客票为承诺，合同自旅客签收车票时成立。二、客运合同免责条款的内容客运合同免责条款的内容如下：1

2023-05-03

287人看过
二手房买卖合同
签定二手房买卖合同中的关键问题

由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋签定二手房买卖合同中的关键问题由于目前合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。“信一天”市场分析人士就一些客户在签定二手房合同中遇到的问题和注意事项进行一下总结，以提醒广大消费者。1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合

2023-06-10

175人看过

合同生效
关于公司p合同责任承担问题

故意隐瞒真相订立附条件合同造成损失的，由有过错的当事人承担责任，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。所附条件可分为生效条件和解除条件。预售房毁损由谁担责1、一般由开发商承担预售房毁损的责任，预售房交付使用后毁损灭失的风险由买受人承担。但买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。第六百一十条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的

2023-07-15

377人看过
免责条款
民法典关于雇佣合同免责条款的合法性？

雇佣合同中的免责条款可能有效，也可能无效，主要看免责的内容是什么，如果是法律规定的无效无责条款，则无效。根据法律规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。合同免责条款的特点是什么免责条款具有如下特点：第一，免责条款是一种合同条款，它是合同的组成部分。因此，许多国家的法律规定，任何企图援引免责条款免责的当事人必须首先证明该条款已经构成合同的一部分，否则他无权援引该免责条款。第二，免责条款是事先约定的。当事人约定免责条款是为了减轻或免除其未来发生的责任，因此只有在责任发生以前由当事人约定且生效的免责条款，才能导致当事人的责任的减轻或免除。若在责任产生以后，当事人之间通过和解协议而减轻责任，则与达成免责条款是有本质区别的。第三，免责条款旨在免除或限制当事人未来所应负的责任。基于不同的目的，免责条款可以分为两类：一是限制责任条款，即将当事

2023-08-04

115人看过