51.38%的市民将高层住宅作为购买首选、将近60%的住宅开发以高层物业为主……随着无锡高层建筑,特别是高层住宅的不断增多,如何挑选一套安全的高层住宅,在选择高层住宅时,需要注意哪些问题,成为越来越多购房者关注的话题。

高层遍地开花

何谓高层建筑?即超过一定高度和层数的多层建筑。根据规定,10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。

高层住宅是近几年都市里最有时尚气息的白领住宅形态。眼下无锡的高层正如雨后春笋在各地遍地开花。据了解,无锡建高层是近10年的事。原先无锡的建筑,尤其是住宅以5—6层的多层为主,直至上世纪末,一些新建小区开始引进了10层以上的高层住宅。其大规模发展是在2005年之后,如南长区的无锡首个高层住宅项目阳光城市花园、新区的纯高层楼盘第一国际、老城区崇安区内的紫金门、新开发区域滨湖区的万科魅力城等等。在这些项目都成为市场追捧的宠儿。

最近两三年间,无锡的高层建筑进入了日新月异、高度纪录年年刷新的时代。206米的凯宾斯基、209米的摩天360、248米的红豆国际广场、258米的润华国际大厦,无锡第一高楼的高度频频被刷新着。目前无锡正在规划、即将动工的最高建筑是高达339.15米的70层九龙仓主楼,这一高度已超过了无锡最高的自然高度惠山三茅峰的海拔。目前无锡在建和已经建成的100米以上超高层建筑已超过了70个。

受容积率的限制,高层住宅日益成为开发主流。在今年下半年即将亮相的楼盘中,不少都选择高层来挑大梁。如九龙仓·时代上城首批推出的B地块,涵盖一栋28层高层和12栋洋房;香榭一品由4栋32—34层高层组成;绿城·玉兰花园一期7栋楼体均为高层;蠡湖·枫丹白露规划为25层高层。据统计,目前可售或待售房源中,高层达到了近六成。

均有抗震设计

在采访中,记者了解到相比多层住宅来说,高层住宅有特定的优势。首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务以及良好的采光通风条件等优势。也正是因为这些优势,高层建筑越来越受到购房者的青睐。据调查显示,有超过半数的市民将高层住宅作为购房首选。在寸土寸金的房产业中,高层业态正日趋成为购房者眼中的理想居所。

“我们在挑选高层住宅时往往多考虑的是外观、户型以及价格,而很少考虑到高层住宅的安全性。”有人提出,无锡的高层住宅起步不过短短几年时间,因此大家在购买高层住宅时,还是需要对住宅的抗震、消防等安全因素有一个全面的考查。

“至今无锡市场的高层住宅质量基本都符合标准,还没有出现对高层住宅安全问题进行投诉的情况。”无锡市房屋安全鉴定中心的工程师告诉记者,高层建筑在具体建造过程中,抗震系数主要和钢筋密度以及混凝土有关,具体说来建筑实体所采用的钢筋直径越大、钢筋采用的越多,混凝土标号越高的,其建筑抗震系数也越强。目前无锡地区高层建筑均按6度甚至7度(烈度)要求进行抗震设防。不过在这里要提醒那些已经购买了高层住宅的消费者,在居住时,也要熟悉高楼里的安全设施,以便在发生万一情况时能从容应对。